На Ленинском проспекте, в доме номер 95, разразилась настоящая юридическая баталия. В подвале площадью 102,2 кв. м, зарегистрированном как собственность города Москвы с 2006 года, уже давно ведется борьба за его контроль. Хотя формально этот подвал числится за городской администрацией, на практике он служит техническим помещением, полным труб, стояков и коммуникаций, необходимых для функционирования всего дома, пишет Дзен-канал "Ваш адвокат Усов и компания".
История и доктрина
Жители дома, объединившись в ООО «Лакол-Н», подали исковое заявление с требованием признать за собой право долевой собственности на этот подвал и удалить запись о муниципальном праве. Позже иск перешел к другому юридическому лицу — ООО «Колос и М». Битва за подвал началась с судебного разбирательства, которое превратилось в сложную intertwining судебную историю.
Судебные перипетии
Первоначальный суд отклонил иск, сославшись на истечение срока исковой давности и необходимость предъявления виндикационного иска. Однако апелляция взяла другую сторону, аргументируя, что подвал является общим имуществом, к которому жильцы должны иметь постоянный доступ. Верховный суд, в свою очередь, подтвердил, что право долевой собственности на общее имущество возникает автоматически, независимо от регистрации.
Что это значит для жильцов
Вывод Верховного суда оказался решающим: подвал, как техническое помещение, не может быть отнесен к собственности города. Это является частью общего имущества, и любое вмешательство, направленное на регистрацию чужого права, можно оспорить через иск о признании права отсутствующим. Жители могут действовать за себя без необходимости получения согласия всех собственников, и срок исковой давности в данном контексте не будет применяться, так как право собственности на общую собственность никогда не терялось.
