Передача квартиры по дарственной может показаться идеальным решением. Этот способ распорядиться имуществом при жизни кажется простым и мобильным, однако за видимым благополучием скрываются множество подводных камней. Каковы эти риски и что может произойти после оформления сделки?
Почему дарение недвижимости становится все более популярным?
Многие сегодня выбирают дарственную как наиболее удобный способ передачи жилья. Этот метод позволяет упростить оформление и избежать раздела имущества в случае смерти дарителя. Новый владелец сразу получает право распоряжаться недвижимостью — продавать, сдавать в аренду или делиться с третьими лицами.
Тем не менее, правозащитники предупреждают: за кажущейся простотой процесса кроются серьезные юридические проблемы, которые могут возникнуть после завершения регистрации. Недостаточная осведомленность о возможных последствиях может привести к неприятным сюрпризам как для дарителей, так и для получателей.
Потеря контроля после дарения
После подписания договора дарения прежний собственник теряет все права на свою квартиру. Новый владелец может без согласия дарителя продать имущество или сдать его в аренду. Даже если в договоре есть пункт о возможности проживания дарителя, его права будут значительно ограничены.
Отмена дарственной в России возможна лишь в редких случаях. Например, если одаряемый пытался причинить вред дарителю или намеренно уничтожил имущество. В остальных ситуациях, даже если отношения испортятся, изменить что-либо редко возможно.
Опасности для дарителя и одаряемого
- Мошенничество и социальные риски. Особенно уязвимы люди пожилого возраста. Часто мошенники или недобросовестные родственники используют обещания заботы для получения недвижимости.
- Судебные и правовые конфликты. Как даритель, так и одаряемый могут оказаться втянутыми в судебные разбирательства, если возникнут вопросы о легитимности сделки. Например, если удастся доказать, что даритель был недееспособен или подписал договор под давлением.
Кроме того, существует вероятность, что дарение будет воспринято как скрытая купля-продажа, что может вызвать проблемы в налоговых органах.
При оформлении дарственной важно учитывать детали, особенно если квартира находится в совместной собственности. Потребуется согласие другого владельца, иначе сделка может быть отменена. Нельзя забывать и о возможных конфликтов с другими наследниками.
