Приобретение недвижимости — это всегда серьезный шаг. Однако, как показывает практика, подозрительно низкая цена часто сигнализирует о скрытых проблемах. В этом случае, что происходит, когда неприятные сюрпризы обнаруживаются уже после завершения сделки? И кто в такой ситуации должен нести ответственность: продавец или покупатель, который не проявил должной осмотрительности?
История одной покупки
Одна женщина, находясь в поисках уютного пригородного дома для постоянного проживания, решила воспользоваться услугами агентства недвижимости в зимний период. Главным критерием для нее была максимально низкая стоимость объекта, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Риелтор предложил ей дом по привлекательной цене. При первом осмотре, несмотря на то, что из-за снежных заносов осмотреть подвал не удалось, покупательница не выразила серьезных опасений. Агент уверил, что с подвалом все в порядке, и активно содействовал успешному завершению сделки. Сделка была подписана.
Проблемы, о которых никто не знал
С наступлением весны и таянием снега картина изменилась. В фундаменте образовалась огромная трещина, подвал оказался затопленным, а дом начал разрушаться. Специалист, проведя осмотр, подтвердил худшие опасения: износ здания составил более 75%, фундамент находился в аварийном состоянии и требовал полной замены. Деревянные конструкции и перекрытия сгнили, и возможности для ремонта фактически не существовало — дом следовало снести.
В результате женщина решила обратиться в суд, подав иск на расторжение договора купли-продажи и возврат уплаченных средств.
Судебное разбирательство
Продавец в процессе судебного разбирательства утверждал, что дом был построен еще в 1962 году, а покупательница осознавала, что такое жилье требует значительных инвестиций. Заниженная цена объяснялась именно этим фактором, и покупательница сама проводила осмотр дома, согласившись на сделку.
Однако, проведенная экспертиза показала, что на момент продажи дом имел скрытые дефекты, о которых продавец был осведомлен, но не уведомил покупателя. Эти недостатки невозможно было заметить при обычном осмотре, особенно в зимнее время.
Суд пришел к заключению, что продавец сознательно скрыл критические проблемы недвижимости, и вынес решение о расторжении договора купли-продажи, а также о возврате денежных средств покупателю.
