Сказка о земельном рае, обернувшаяся кошмаром

Сказка о земельном рае, обернувшаяся кошмаром

Семья Беловых мечтала о жизни на природе и решила кардинально изменить свою судьбу: они продали квартиру в городе и купили кусочек земли в садоводческом товариществе рядом с живописным озером. Продавец заверил, что земля в их собственности, и что все документы в полном порядке для строительства. Но реальность оказалась совершенно иной, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".

Спустя всего два месяца после покупки на земельном участке был возведён каркасный дом. Однако счастье семьи быстро омрачилось, когда поступило уведомление из администрации: строительство является незаконным, а дом подлежит сносу.

Ошибки, которые нельзя допускать

Ключевая причина бед Беловых кроется в неправильном понимании назначения земли. В выписке из ЕГРН указано, что категория участка — сельхозназначение, а вид разрешённого использования — для ведения садоводства. Это значит, что строить полноценный жилой дом на таком участке совершенно запрещено.

К тому же, участок попадает под санитарно-защитную зону из-за расположенных рядом высоковольтных линий электропередач. В этом случае, согласно постановлению правительства, размещение объектов постоянного проживания требует специальных разрешений, которые у Беловых отсутствуют.

Правовой тупик и осложнения

Судебные последствия для Беловых оказались катастрофическими:

  • Строительство было признано самовольным (ст. 222 ГК РФ).
  • Дом не подлежат регистрации в ЕГРН.
  • Администрация имеет право требовать сноса дома и компенсации ущерба.
  • Сделка по покупке участка может быть признана недействительной, но это долгая и сложная судебная процедура.

Семья попыталась бороться за свои права, однако возможности доказать свою правоту оказались крайне ограничены. Продавец физлицо, а имущество уже переписано, что усложняет процесс возврата денег.

Как избежать подобных проблем

Перед покупкой участка рекомендуется провести тщательную юридическую проверку. Важно удостовериться в следующих моментах:

  • Категория земли и вид разрешённого использования — лучше всего подходят ИЖС или ЛПХ для полноценной застройки.
  • Состояние участков — наличие специальных условий может закрыть доступ к строительству.

Проверка документов перед сделкой — это не пустая формальность, а необходимость, чтобы не оказаться в ситуации Беловых, где живописный участок превратился в источник многочисленных проблем.

Источник: Юридическое Бюро"Е.Романовой"

Лента новостей