Семья Беловых мечтала о жизни на природе и решила кардинально изменить свою судьбу: они продали квартиру в городе и купили кусочек земли в садоводческом товариществе рядом с живописным озером. Продавец заверил, что земля в их собственности, и что все документы в полном порядке для строительства. Но реальность оказалась совершенно иной, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Спустя всего два месяца после покупки на земельном участке был возведён каркасный дом. Однако счастье семьи быстро омрачилось, когда поступило уведомление из администрации: строительство является незаконным, а дом подлежит сносу.
Ошибки, которые нельзя допускать
Ключевая причина бед Беловых кроется в неправильном понимании назначения земли. В выписке из ЕГРН указано, что категория участка — сельхозназначение, а вид разрешённого использования — для ведения садоводства. Это значит, что строить полноценный жилой дом на таком участке совершенно запрещено.
К тому же, участок попадает под санитарно-защитную зону из-за расположенных рядом высоковольтных линий электропередач. В этом случае, согласно постановлению правительства, размещение объектов постоянного проживания требует специальных разрешений, которые у Беловых отсутствуют.
Правовой тупик и осложнения
Судебные последствия для Беловых оказались катастрофическими:
- Строительство было признано самовольным (ст. 222 ГК РФ).
- Дом не подлежат регистрации в ЕГРН.
- Администрация имеет право требовать сноса дома и компенсации ущерба.
- Сделка по покупке участка может быть признана недействительной, но это долгая и сложная судебная процедура.
Семья попыталась бороться за свои права, однако возможности доказать свою правоту оказались крайне ограничены. Продавец физлицо, а имущество уже переписано, что усложняет процесс возврата денег.
Как избежать подобных проблем
Перед покупкой участка рекомендуется провести тщательную юридическую проверку. Важно удостовериться в следующих моментах:
- Категория земли и вид разрешённого использования — лучше всего подходят ИЖС или ЛПХ для полноценной застройки.
- Состояние участков — наличие специальных условий может закрыть доступ к строительству.
Проверка документов перед сделкой — это не пустая формальность, а необходимость, чтобы не оказаться в ситуации Беловых, где живописный участок превратился в источник многочисленных проблем.