Приобретение квартиры — настоящая веха в жизни каждого человека. Однако, как только радость от нового жилья начинает улетучиваться, появляется вопрос о налоговом вычете. Многочисленные идеи и обсуждения с друзьями или информация из Интернета вселяют надежду на возвращение значительной суммы денег от государства. Но что делать, если вдруг выясняется, что вычет вам не положен?
Основы налогового вычета: что надо знать?
Вычет — это, по сути, частичное возмещение НДФЛ (налога на доходы физических лиц), который был уплачен ранее. Государство готово вернуть часть ваших налогов с учетом ваших расходов на приобретение жилья. Тем не менее, на пути к этому денежному возмещению есть несколько препятствий.
- Отсутствие уплаченного НДФЛ. Если вы не платите налог на доходы, то и возвращать будет нечего. К этому правило относятся неработающие пенсионеры, студенты и не все индивидуальные предприниматели.
- Если жилье «досталось» без затрат. Например, квартиры, полученные по наследству или в дар, не подлежат вычету, так как покупка фактически не состоялась.
Ограничения и подводные камни
А теперь о тех уловках, о которых следует помнить. Замечено, что налоговая служба особенно внимательно следит за сделками между близкими родственниками. При попытках передачи собственности с целью получить вычет, такие действия могут вызвать жесткие последствия и отказ в выплате.
- Лимит на вычет. На протяжении всей вашей жизни максимальная сумма, с которой возможно получить вычет, составляет 2 миллиона рублей. Если вы уже использовали вычет по предыдущей сделке, получить его снова не удастся.
- Использование государственных средств. Если часть расходов на покупку была покрыта материнским капиталом или субсидиями, вычет будет уменьшен на эту сумму.
Прежде чем погрузиться в процесс получения налогового возмещения, рекомендуется проверить все нюансы. Если не убедиться заранее, неожиданное разочарование может значительно испортить настроение.
