Вопрос о том, могут ли кредиторы забрать жилье за долги, остается актуальным для многих граждан. Важно знать, что несмотря на существующие риски, закон обеспечивает защиту собственников единственного жилья, пишет канал "Юридическая консультация".
Когда могут забрать жилье?
По действующему законодательству, продавать или забирать единственное жилье за долги возможно только в определенных случаях. Если заемщик владеет несколькими объектами недвижимости, суд имеет право наложить арест на одно из них и продать его для погашения задолженности. Однако, данная мера не применяется к единственному жилью, пригодному для проживания.
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), имущество, в котором человек проживает, не может быть изъято принудительно, даже если у него есть долги. Существуют, однако, исключения:
- Ипотека: если жилье было приобретено с использованием займов и заемщик перестал выполнять свои обязательства, банк вправе обратиться с требованием о продаже данной недвижимости. В этом случае сумма от продажи пойдет на погашение долга.
- Задолженности по алиментам: в ситуации, когда долг по алиментам значителен и сопоставим со стоимостью квартиры, суд может вынести решение о взыскании с учетом интересов детей.
Изъятие «роскошного» жилья
Интересно, что если жилье считается чрезмерно дорогим или избыточным по сравнению с потребностями должника, суд может разрешить его замену на более скромное жилье с изъятием части стоимости. Но такие ситуации редки, и практика переселения из просторных домов в более маленькие пока находится на начальной стадии.
Как защитить свои права?
При попытке кредитора обратить взыскание на единственное жилье у должника есть возможность оспорить решение суда. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие, что объект является единственным и подпадает под защиту закона. Кредиторы тоже имеют свои интересы, но закон стоит на стороне тех, кто действительно нуждается в жилье.
