Изменения в законодательстве
С 2025 года в сфере купли-продажи недвижимости вступили в силу новые нормы, существенно изменившие правила передачи денежных средств. Среди жёстких мер — обязательная проверка крупных переводов и ограничения на наличные расчёты. Эти изменения направлены на противодействие отмыванию денег и мошенничеству, что является актуальным в условиях экономических изменений, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Формы предоплаты с преимуществами и рисками
Покупатели теперь сталкиваются с несколькими формами предоплаты, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы:
- Задаток: Гарантирует заключение договора купли-продажи. В случае, если покупатель откажется, сумма остаётся у продавца. Если сделка сорвана по вине продавца, он обязан вернуть деньги в двойном размере.
- Аванс: Возвращается на случай срыва сделки, но не защищает покупателя от возможных манипуляций со стороны продавца, который может легко найти другого покупателя.
Безопасные способы передачи денег
Приобретая квартиру, важно выбрать надежный метод передачи денег. К числу наиболее безопасных способов относятся:
- Аккредитив с отсрочкой: Деньги блокируются в банке до выполнения всех условий сделки, защищая интересы обеих сторон.
- Эскроу-счет: Финансовая структура, где деньги хранятся до завершения всех формальностей по передаче прав. Это минимизирует риски для покупателя.
- Публичный депозит нотариуса: Деньги помещаются на счет нотариальной палаты с его солидарной ответственностью, что гарантирует безопасность транзакции.
Соблюдение новых норм и использование безопасных финансовых инструментов помогут избежать возможных проблем при покупке недвижимости. Покупателям стоит быть внимательными, чтобы не стать жертвами мошенников. Если следовать этим рекомендациям, процесс покупки квартиры станет гораздо более защищённым и надежным.
