С каждым годом процесс организации общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) становится всё более сложным и требовательным к соблюдению законодательных норм. Специалисты Ассоциации «Р1» в своём онлайн-курсе предоставили полезные рекомендации и советы для управляющих организаций, товариществ собственников жилья (ТСЖ) и активных граждан, которые хотят эффективно управлять своим домом, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Базовые принципы и законодательные аспекты
Согласно законодательству, общее собрание собственников является высшим органом управления домом, где принимаются важные решения о содержании и использовании общего имущества, а также капитальном ремонте. Нельзя забывать, что все решения, одобренные на таких собраниях, обязательны для исполнения всеми собственниками.
Общие собрания должны проводиться не реже одного раза в год, как правило, во втором квартале после отчётного периода. Также возможны внеочередные собрания, которые могут быть организованы по инициативе любого собственника или группы собственников при возникновении неотложных вопросов.
Существует три основных формата общих собраний:
- Очное – проходят с личным присутствием участников.
- Заочное – осуществляется через сбор письменных решений.
- Очно-заочное – сочетает в себе оба предыдущих формата.
Алгоритм организации собрания
Чтобы общее собрание считалось легитимным, важно следовать чётким шагам:
- Инициирование собрания. Его может инициировать любой собственник или группа владельцев, владеющих не менее 10% от общего числа голосов.
- Подготовка документов. Этот этап требует внимания, так как необходимо собрать реестр собственников и подготовить бюллетени, уведомления и доверенности.
- Уведомление. За 10 дней до собрания нужно разместить информацию о проведении на информационных стендах и в ГИС ЖКХ.
- Проведение собрания. Для признания собрания состоявшимся требуется согласие более 50% голосов собственников.
- Оформление протокола. Протокол должен быть подписан председателем и секретарём и оформлен в течение 10 дней после проведения собрания.
Актуальные советы для участников
Эксперты подчеркивают, что соблюдение всех процедур и правил – залог легитимности принимаемых решений. Каждый собственник может оспорить итоги собрания в суде в течение шести месяцев, если соблюдение процедуры было нарушено. Важно помнить, что число голосов каждого собственника пропорционально доле его имущества в доме.
Для упрощения процесса организации общих собраний можно воспользоваться сервисом «ОСС на 100%», который предлагает готовые шаблоны и рекомендации по подготовке. Это поможет избежать распространённых ошибок и упростить взаимодействие между собственниками и управляющими.
