Споры в правовых кругах не утихают: действительно ли трехлетний срок исковой давности распространяется на задолженности за взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов? Эта проблема вновь актуализировалась в свете недавнего решения суда.
Все мы знаем, что по истечении трехлетнего срока долговые обязательства по старым кредитам, как правило, «сгорают», если банк или коллекторы не обратились в суд. То же самое касается коммунальных платежей, для которых закон устанавливает аналогичный трехлетний лимит в вопросах взыскания задолженности. Без этого ограничения, коммунальные службы могли бы преследовать должников, включая наследников, за долговые обязательства, накопленные за многие годы.
Сложности при взыскании долгов
Но действительно ли возможно заставить собственника оплачивать старые долги по взносам на капитальный ремонт? К сожалению, практика показывает, что в некоторых случаях трехлетний срок исковой давности не срабатывает. Главная причина в том, что требования по оплате могут выдвигаться не только в судебном порядке.
Как разрешил суд
Недавно Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел серьезный спор. Владелица квартиры долгое время не платила взносы на капитальный ремонт, утверждая, что квитанции о задолженности ей никогда не приходили. Однако в августе 2021 года ей направили уведомление с требованиями, где сумма долга за семь лет составляла 41 806 рублей, начиная с октября 2014 года.
Осознавая наличие трехлетнего срока исковой давности, женщина обратилась в Фонд капитального ремонта с просьбой пересчитать долг, предлагая учесть только последние три года. Однако фонд отказал и вновь потребовал оплатить всю сумму за семь лет.
В итоге дело дошло до районного суда, который поддержал позицию фонда. Суд отметил, что отсутствие платёжных документов не освобождает собственника квартиры от обязанностей по содержанию имущества и связанных с ним расходов. Апелляция подтвердила это решение, ссылаясь на постановление Первого КСОЮ №88-20701/2022.
Разъяснения судей
Судьи пояснили, что правило о сроке исковой давности применяется исключительно в случае судебного разбирательства, когда должник является ответчиком. Закон не предоставляет возможности должнику запрашивать суд о снижении долга до срока давности на собственное усмотрение. Таким образом, требование вернуть долг за небольшое время, даже если оно не совсем законно, не нарушает правовые нормы, пока дело не доходит до принудительного взыскания через суд.
