Смена владельца квартиры или дома часто приводит к неприятным ситуациям для бывших жильцов. В большинстве случаев новые владельцы имеют право на выселение старых жильцов, если те не оформлены как арендаторы. Однако существуют исключения, которые могут усложнить этот процесс.
Сложности выселения
Представим ситуацию: дочь унаследовала квартиру после смерти отца и сразу же потребовала от мачехи освободить помещение. Однако последний не спешит покидать жилье, указывая на то, что ее зарегистрировали в этой квартире, и она имеет полное право на проживание в ней.
Когда дело дошло до суда, мачеха предоставила договор, который она заключила с покойным супругом, о безвозмездном пользовании квартирой на срок в сто лет. На практике закон позволяет подписывать такие соглашения на любое время, и к тому же они не требуют обязательной регистрации.
Правовые нюансы
Если в договоре не прописан срок его действия, то разорвать его до окончания срока можно лишь при наличии весомых доказательств нарушения его условий другой стороной. Даже смена собственника не отменяет обязательств, предусмотренных в этом соглашении.
- Если договор заключен на фиксированный срок, расторгнуть его можно только в судебном порядке, предоставив доказательства нарушений.
- Отказаться от бессрочного договора возможно только при уведомлении другой стороны.
В итоге, в рассматриваемом деле мачеха осталась в квартире, так как дочери не удалось представить серьезные доказательства для расторжения договора. Этот случай подчеркивает, несмотря на смену собственника, права зарегистрированных жильцов остаются защищенными.
Изменения в законодательстве
Сегодня в Госдуме обсуждается законопроект, согласно которому договора безвозмездного пользования жильем должны подлежать регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это нововведение призвано помочь потенциальным покупателям заранее узнать о наличии подобных соглашений.
Таким образом, покупатели смогут более глубоко оценивать риски перед сделкой, а зарегистрированные жильцы сохранят свои права на жилье независимо от новых владельцев.
