С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу важные изменения в жилищном законодательстве, которые призваны усилить защиту прав граждан, живущих в приватизированных домах и подверженных возможному изъятию для государственных нужд. Эти реформы, оформленные Федеральным законом от 23.07.2025 № 233-ФЗ, касаются важных аспектов отношения к бывшим членам семьи собственника, условий регистрации прав в ЕГРН и правила предоставления альтернативного жилья в случаях изъятия недвижимости, сообщает Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Кто получит новую защиту?
Привилегии касаются двух основных групп граждан:
- Бывшие члены семьи собственника, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации или при полном погашении пая в жилищно-строительном кооперативе;
- Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, но сохранившие право на использование жилого помещения.
Новые нормы создаются для устранения «пробелов» в законодательстве, о которых говорилось в Постановлении Конституционного суда РФ от 24.03.2015 № 5-П, указывающем на недостаточную защиту таких категорий граждан при изъятии жилья или оформлении ипотек.
Ключевые изменения, которые необходимо знать
- Обязательная регистрация прав в ЕГРН: Сведения о лицах с правом пожизненного проживания теперь должны фиксироваться в Едином государственном реестре недвижимости. Это позволит избежать конфликтов и защитить права жильцов.
- Нотариальное согласие для ипотеки: При оформлении ипотеки на квартиру, где зарегистрированы лица с правом пожизненного проживания, потребуется нотариально заверенное согласие всех таких жильцов, что исключит возможность выселения из-за долгов.
- Внеочередное получение жилья: Граждане, отказывающиеся от приватизации, получат право на внеочередное получение жилья при изъятии участка собственности для государственных нужд, если они состоят на учете как нуждающиеся.
Эти изменения означают, что права тех, кто фактически пользуется жильем, начинают более основательно защищаться, что влечет за собой меньшее число рисков и конфликтов в области недвижимости.
