При переходе на обслуживание новой управляющей компании часто возникает вопрос о передаче неиспользованных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Эта тема стала особенно актуальной после разъяснений, данных Верховным Судом России, по правилам расчета такой суммы и нюансов взаимодействия между управляющими организациями, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Как правильно оформить передачу
В одном из случаев, произошедших в Челябинске, собственники на общем собрании приняли решение о смене управляющей организации и наделили новую управляющую компанию правом истребовать у прежней остаток средств на содержание и ремонт общего имущества. Однако, когда новая организация провела расчет и направила претензию бывшей компании, та проигнорировала запрос, что стало основанием для подачи иска о взыскании более миллиона рублей.
Ключевым моментом является то, что средства, собранные управляющей компанией, имеют целевой характер. При расторжении договора управления предыдущая компания обязана передать оставшиеся средства новой организации. Суд подтвердил правильность расчета новой управляющей компании, указывая на методику, согласно которой остаток средств на конец периода плюс начисленные суммы за текущий год минус понесенные расходы образуют ту самую сумму, которую необходимо передать.
Что нужно учитывать при расчете
Суд первой инстанции подтвердил, что все начисления, веденные предшественником, должны основываться на фактических поступлениях от собственников. Это значит, что при расчете остатка денежных средств необходимо учитывать только те суммы, которые были фактически получены, а не начисленные, особенно если по лицевым счетам владельцев квартир остались долги.
Верховный Суд также отметил, что новая управляющая компания имеет право взыскать недоимки с жителей, но только если будет подтвержден факт их существования. Таким образом, управляющие компании должны вести грамотный учет и иметь все необходимые документы, чтобы избежать споров и недочетов в расчетах.
Правовая основа передачи средств
Судебная практика подтверждает, что подобные споры не редкость. Новые управляющие компании нередко требуют от ушедших организации остатки средств, а те, в свою очередь, могут ссылаться на свою истраченные ресурсы. Важно, чтобы обе стороны имели полное понимание правовых основ таких взаимодействий, что поможет избежать конфликтов и судебных разбирательств в будущем.
Подводя итоги, можно сказать, что процесс передачи остатка денежных средств требует внимательного подхода и понимания юридических аспектов. Соблюдение всех правил и норм поможет компаниям избежать нежелательных последствий.
