В некоторых регионах практикуют отдельную плату за уборку снега в многоквартирных домах. В то время как в других местах это уже включено в общую сумму за содержание имущества. Какова позиция контролирующих органов и судов по данному вопросу?
Когда такая практика законна
1. Есть решение общего собрания
Ключевым аспектом успешных дел управляющих компаний является наличие решения общего собрания, в котором четко указаны условия оказания услуг по уборке снега, установленная плата или порядок её расчета, а также отсутствие оспаривания со стороны собственников.
Примером служит дело, где суд встал на сторону управляющей компании благодаря существующему решению собрания, в котором было прописано: «механизированная уборка снега в зимний период — 100 рублей с квартиры в месяц». Суд отметил, что именно общее собрание определяет размер платы, которую управляющая компания обязана выставлять (Постановление АС Поволжского округа по делу N А65?–?12195/2020).
2. Услуга является разовой
С подобной ситуацией столкнулись в Санкт-Петербурге. Собственники квартиры решили, что вывоз снега будет произведен по мере необходимости, а оплата осуществляется разово после выполнения услуги, объем и цена согласовываются с советом дома. Один из собственников попытался вернуть уплаченные 178 рублей, однако суд встал на сторону управляющей компании, подчеркнув, что вывоз снега не входит в обязательный перечень работ (Определение Третьего КСОЮ N 88-18625/2020).
Когда это считается незаконным
1. Отсутствие решения общего собрания
Если общее собрание не принимало решения о дополнительных услугах или же поручало кому-то «принимать решения по ситуации», то наличие отдельной строки в платежке будет признано незаконным. Так, управляющая компания выставила плату за «дополнительные услуги» на сумму почти 3 500 рублей, опираясь на неактуальное решение. Суд вынес решение, что для обоснования таких сборов необходимо было наличие отдельного протокола общего собрания (Постановление Второго ААС по делу N А28-9992/2018).
2. Суд определяет уборку снега частью содержания
В ряде дел суды заявляют, что уборка снега уже входит в обязательные услуги, связанные с содержанием общего имущества. Поэтому выставление отдельной строки с учетом фактических затрат недопустимо. Если управляющая компания провела работы без согласия собственников, она вправе требовать компенсацию только через суд, но не имеет права включать эти суммы в квитанцию (Постановление Восьмого ААС по делу N А70-7114/2019).
