При покупке квартиры многие мечтают о новом уютном гнездышке, но иногда одна невнимательная строчка в договоре может превратить радость в настоящую проблему. Эта история — реальный случай, который служит предостережением для всех, кто планирует сделку на вторичном рынке, пишет Дзен-канал "Социальный калейдоскоп".
Начало сделки: идеальный вариант
Женщина нашла просторную двухкомнатную квартиру за 6?200?000 рублей в спокойном районе города. Продавец уверил: "Всё чисто, мы работаем честно". Сделка была оформлена в рекордные сроки, и казалось, что покупку повезло.
Неожиданный поворот событий
После регистрации жилья новоявленная собственница столкнулась с неприятной неожиданностью. Ей сообщили, что в квартире зарегистрирован человек, и он продолжит там жить. Согласно документам, этот человек имел право на доступ к квартире, а также мог прописывать в ней детей. Вопросы о коммунальных платежах были названы "мелочами формальности".
Важно помнить, что в России регистрация по месту жительства не просто формальность, а реальное право на пользование недвижимостью.
Юридическая ловушка
При попытке выселить зарегистрированного жильца суд, основываясь на договоре, отказал в удовлетворении иска. В документе было четко указано: "В квартире зарегистрирован гражданин Иванов И.И. и сохраняет право пользования жилым помещением в соответствии с законом". Удивительно, но женщина собственноручно подтвердила это условие своей подписью, а затем попыталась оспорить его в суде.
По статье 558 ГК РФ, наличие в договоре права пользования третьим лицом делает выселение практически невозможным. Даже если этот человек не платит за квартиру и не появляется в ней, одного подписи достаточно для защиты его прав.
Что делать, чтобы избежать подобных ситуаций
- Проверьте список прописанных жильцов — даже если вам говорят, что кто-то давно не живет там.
- Не соглашайтесь на фразы о "сохранении прав пользования" — такие формулировки могут стать ловушкой.
- Обратитесь к юристу до подписания договора — консультация может сэкономить вас от судебных разбирательств.
Сделка на вторичном рынке нередко скрывает риски: статистика показывает, что один из десяти договоров может содержать серьезные подводные камни. Всегда проявляйте внимательность и проверяйте детали, ведь квартира — это не просто квадратные метры, а ваша безопасность и комфорт.
