Сложности с выселением арендаторов
В последние годы собственникам жилья стало значительно сложнее выселять арендаторов, даже если у них есть краткосрочный договор аренды. На это повлияли изменения в юридических реалиях, которые теперь обязывают арендодателей тщательно следить за условиями своих контрактов.
Причины изменений
Ситуации, когда срок действия договора истекает, а жильцы не спешат освобождать помещение, становятся все чаще встречающимися. Это особенно актуально для договоров, содержащих пункт об автоматической пролонгации. Арендодатели стараются избегать обязательной регистрации в ЕГРН, что подразумевает предоставление арендаторам права на продление аренды и другие гарантии, прописанные в Гражданском кодексе РФ.
Обычно владельцы жилья предпочитают заключать краткосрочные договоры, например, на 11 месяцев с возможностью продления. Но теперь такие схемы оказываются менее надежными. Конституционный суд уточнил, что арендодатели могут досрочно расторгнуть договор только в случае серьезных нарушений со стороны арендатора, таких как значительная задолженность или грубые нарушения условий проживания. Если условий для расторжения не хватает, выселение возможно только через судебные разбирательства.
Что следует учесть арендодателям
Нынешняя судебная практика указывает, что краткосрочные договора с автоматическим продлением могут считаться долгосрочными, что также требует судебного вмешательства в случае выселения. Конституционный Суд подчеркнул недопустимость одностороннего расторжения долгосрочного договора без обращения в суд. Поэтому, если первоначальный договор на короткий срок включает пункт об автоматическом продлении, это может привести к необходимости обращаться в суд для выселения арендатора.
Для минимизации рисков собственникам рекомендуется заключать договора аренды сроком не более одного года и избегать автоматической пролонгации. При необходимости продления лучше оформить новый краткосрочный договор.
