С 2026 года в России вступят в силу новые правила, касающиеся семейной ипотеки, который могут кардинально изменить ситуацию на рынке жилищного кредитования в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Главное новшество заключается в том, что пары смогут оформить лишь один льготный кредит на двоих. Эксперты банка Сбер уже предупреждают о рисках сниженной активности на этом важном сегменте рынка.
Новые правила не только ограничивают, но и влияют на рынок
С введением новых условий, супруги не смогут получать отдельные льготные кредиты. Вместо этого, они станут созаемщиками по одному займу. Такой шаг может затруднить доступ к выгодным условиям ипотечного кредитования для многих семей. Стоимость ипотек может упасть, но только если банки найдут способы компенсировать сокращение субсидий.
Влияние на комбинированные кредиты
К изменениям также подвергнутся комбинированные кредиты, в которых заемщики используют сразу несколько льготных программ, например, семейную, дальневосточную или арктическую. Несмотря на возможность снижения ставки по рыночной части кредита, окончательные условия будут зависеть от политики каждого банка и текущей ключевой ставки.
Почему рынок готовится к изменениям?
Хотя изначально ожидалось, что новое регулирование вступит в силу раньше, в 2025 году, Министерство финансов решило отложить его на год, учитывая мнения игроков на рынке. Однако, даже с учётом этой отсрочки, банки предсказывают падение спроса на ипотеку. Если кредитные организации не смогут уменьшить ставки, значительное количество заявок, которые сейчас успешно одобряются, могут оказываться под угрозой отказа.
Таким образом, изменения в правилах семейной ипотеки несут в себе не только вызовы, но и новые возможности для участников рынка. Профессионалы уже анализируют ситуацию и разрабатывают стратегии адаптации, чтобы минимизировать возможные негативные последствия и успешно реагировать на новые условия.
