С 13 января 2025 года вступил в силу закон, обязывающий нотариально удостоверять договоры дарения недвижимости. Это означает, что дарение недвижимости стало обходиться значительно дороже. Однако, в свете последних изменений в законодательстве, есть и хорошие новости, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Взлет стоимости дарения недвижимости
С введением нового закона, оформление договора дарения потребует серьезных финансовых вложений. Если раньше достаточно было уплатить небольшую пошлину в Росреестр, то теперь итоговые расходы составят минимум 20 тысяч рублей. Из чего складывается новый тариф?
- Пошлина в Росреестр: с 1 января она составляет 4 000 рублей.
- Федеральный нотариальный тариф: составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, с минимальным пределом в 300 рублей и максимальным — 20 000 рублей.
- Региональный нотариальный тариф: в зависимости от региона, может варьироваться от 6 000 до 10 000 рублей.
Например, если вы решили дарить квартиру в Москве с кадастровой стоимостью 10 миллионов рублей, то общая сумма расходов составит 31 700 рублей (4 000 руб. пошлина + 20 000 руб. федеральный тариф + 7 700 руб. региональный тариф). Это увеличение в 15 раз по сравнению с прежними затратами.
Скидка для близких родственников
Согласно новому закону, принятому 23 июля 2025 года, близкие родственники (супруги, родители, дети, братья и сестры и др.) могут рассчитывать на скидку 50% при оплате нотариальных действий. Это звучит многообещающе — в нашем примере, вместо 31 700 рублей, можно было бы заплатить 15 850 рублей. Однако, существуют подводные камни.
Важно отметить, что скидка на 50% применяется только к федеральной части нотариального тарифа, тогда как пошлину в Росреестр и региональный тариф придется уплатить в полном объеме.
Финансовые итоги
В результате, при дарении недвижимости между близкими родственниками, итоговая сумма выглядела бы так: 4 000 рублей - пошлина + 10 000 рублей - федеральный тариф + 7 700 рублей - региональный тариф. Таким образом, общая сумма составит 21 700 рублей. Это меньше, чем раньше, но далеко от ожидаемой скидки в 50%.
