Покупка квартиры — это один из самых значительных шагов в жизни, который требует тщательной подготовки и внимательного анализа важных документов.
В этой статье сосредоточимся на трех ключевых аспектах, которые помогут избежать сложностей и неприятностей в будущем.
1. Выписка из единого государственного реестра недвижимости
Этот документ содержит основную информацию о квартире: кто является владельцем, есть ли какие-либо обременения, а также наличие претензий со стороны третьих лиц.
Ранее выписку мог получить любой желающий с указанием ФИО собственника, но теперь, согласно законодательству, такое право имеют только владельцы. Остальные могут получить лишь обезличенную справку.
Таким образом, прежде чем продолжать сделку, следует запросить полноценную выписку у собственника. К тому же, Росреестр размещает QR-коды на всех выписках, что позволяет убедиться в их подлинности.
2. Регистрация жильцов в квартире
Многих покупателей волнует вопрос о том, кто прописан в квартире. Часто новые владельцы сталкиваются с неприятностью, когда в купленной квартире живут зарегистрированные жильцы.
Справку о зарегистрированных лицах выдает МВД, но получить ее может только собственник. Перед заключением сделки крайне важно проверить этот момент, так как позднее выселить жильцов может быть затруднительно, даже через суд.
Лучший вариант — дождаться, пока все зарегистрированные лица выпишутся. В противном случае, стоит включить в договор пункт с четкими сроками, в которые они обязуются покинуть квартиру.
3. Документы, подтверждающие право собственности
К какому бы типу ни относились документы — будь то договор купли-продажи или завещание — важно обратить внимание на его срок владения. Чем дольше он, тем надежнее сделка.
Если недвижимость продается менее чем через год после приобретения, это может вызвать подозрения. С другой стороны, при длительном сроке владения уменьшается вероятность появления спорщиков, которые могут оспаривать сделку.
Необходимо также учитывать, что в некоторых документах могут быть указаны права третьих лиц на квартиру. Это может привести к неожиданным проблемам в будущем.
Вне зависимости от количества документов, которые нужно проверять перед покупкой, данные аспекты являются основополагающими для полноценной безопасности сделки.
