Дарение недвижимости – это не только добрый жест, но и сложная юридическая процедура. Неправильное оформление сделки может привести к неожиданным последствиям как для дарителя, так и для одаряемого, а иногда и для их близких. Разобраться в тонкостях этого процесса крайне важно, сообщает Дзен-канал "Налоговый и финансовый эксперт".
Необходимые правовые нюансы
По российским законам после подписания договора дарения вернуть недвижимость вряд ли удастся. Это правило работает лишь с несколькими исключениями, которые, как показывает практика, крайне редки. Например, если одаряемый причинит вред дарителю или существенно ухудшит состояние квартиры, возможно рассмотрение дела в суде.
Важно помнить о потенциальных наследниках дарителя. В случае их недовольства сделкой, они могут попытаться оспорить её, и причин для этого может быть несколько. Например, если даритель был признан недееспособным на момент подписания договора или если существует указание, что на него оказывалось давление. Проведение судебных разбирательств может привести к тому, что квартиру вернут обратно.
Права и обязанности сторон
Передача прав на недвижимость наступает с момента государственной регистрации сделки. После этого даритель теряет возможность контролировать квартиру. Чтобы сохранить некоторый контроль, существует ряд альтернативных подходов, таких как заключение договора ренты или создание завещательного отказа.
Для одаряемого важно уточнить семейный статус дарителя. Если квартира была приобретена в браке, согласие второго супруга на дарение обязательно. Пропуск этого этапа может привести к признанию сделки недействительной в суде, что нежелательно для обеих сторон.
Финансовая безопасность
Юристы настоятельно рекомендуют избегать подарков от людей с подозрительным финансовым положением. Если после сделки даритель станет банкротом, это может вызвать негативные последствия — желание кредиторов оспорить сделку для покрытия долгов может привести к потере недвижимости.
Кроме того, важно учесть, что договор дарения не освобождает квартиру от долгов. В случае если на недвижимость была оформлена ипотека, новые владельцы будут обязаны выплачивать оставшиеся суммы. Нередко одаряемые спустя время сталкиваются с долгами по ЖКХ, о которых не имели представления при принятии квартиры.
