Согласно статистике, более 80% сделок по приобретению земельных участков сталкиваются с серьёзными проблемами из-за скрытых обременений. Штраф за «нецелевое использование» может достигать 2 миллионов рублей. Поэтому важно понимать, как избежать ловушек, сэкономить на аукционах и зарегистрировать права на участок всего за неделю.
Что нужно учесть при покупке участка
- Проверка документов: В первую очередь, необходимо получить выписку из ЕГРН. Это поможет выяснить, какие обременения могут быть на участке, а также его границы.
- История владельцев: Запрос архивной выписки за последние 30 лет позволит избежать потенциальных проблем, связанных с наследственными правами на землю.
Способы покупки: частник или государство?
Покупка у частника: Это, безусловно, быстрее, однако в большинстве случаев такие сделки обходятся дороже на 40-300%. Риски также выше: среди возможных неприятностей – двойные продажи и обременения участков, скрытые от покупателей. В одном из случаев участок в Сочи за 8 миллионов оказался в охранной зоне газопровода.
Покупка у государства: Данная альтернатива требует больше времени (2-6 месяцев), но и цены значительно ниже – от 1,5% кадастровой стоимости. Гарантия чистоты прав делает этот вариант предпочтительным для многих.
Аукционы: выбирать с умом
- Сравнение аукционов и внеаукционных продаж: Аукционы предлагают стартовые цены на уровне 1,5-15% от кадастровой стоимости. Шаги торгов могут составлять 3-5% от начальной цены, при этом задаток не возвращается при отказе от покупки.
- Без торгов: Условия могут быть более выгодными для арендаторов, где цена может быть на 60% ниже рыночной, однако необходимо учитывать все нюансы.
Обращение к кадастровым инженерам и юристам поможет избежать головной боли в будущем и сэкономить деньги, а также обеспечит защиту от мошенничества и ненадежных сделок. Важно помнить, что каждое решение должно основываться на тщательном анализе и проверке всех деталей.
