Вопрос о продаже доли в квартире или доме может обернуться настоящей головной болью, особенно если второму собственнику не по душе такая идея. Многие сталкиваются с ситуацией "сам не дам, и другим не дам". Как же поступить в этом случае? Разберемся в основных нюансах, сообщает Дзен-канал "Юридический проект Мама Знает".
Что говорит закон?
Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, совладельцы недвижимости имеют первоочередное право на покупку доли. Это означает, что прежде чем обращаться к посторонним, необходимо предложить свою часть другим совладельцам на тех же условиях, что и планировалось для внешних покупателей.
Если они откажутся, только тогда появляется возможность продать свою долю сторонним лицам. Важно помнить: цена продажи не должна быть ниже той, которую вы предложили своим со-собственникам, чтобы минимизировать риски возникновения судебных споров.
Процедура уведомления собственников
Одним из способов уведомления других собственников является обращение к нотариусу. Он подготовит все необходимые документы и отправит их другим владельцам доли. После этого у них будет 30 дней для принятия решения: либо купить вашу долю, либо отказаться от неё. Если они проигнорируют уведомление, или решат не приобретать долю, вы получите право на продажу своей части любому желающему.
И если один из совладельцев нотариально заверит свой отказ, это станет основанием для дальнейших действий. Судебные разбирательства могут ожидать, если продажа будет произведена без предварительного уведомления. Например, другие собственники могут подать иск, утверждая, что не были в курсе ваших планов, и могли бы купить долю сами.
Когда собственность считается совместной без выделенных долей?
Ситуация осложняется, если речь идет о совместной собственности, купленной во время брака или полученной по наследству. В таком случае сначала потребуется юридически обозначить и выделить доли. Это может вызвать необходимость судебных разбирательств, так как нередко суды рассматривают подобные дела, учитывать реальные вклады собственников. Порой решение суда о разделении может значительно отличаться от первоначальных задумок, как это показали недавние прецеденты.
Таким образом, процесс продажи доли в недвижимости требует внимательного подхода и юридической грамотности. Важно не упустить шанс законно защитить свои права и без лишних нервов осуществить свои планы на продажу.
