В последние годы рассрочка на покупку квартир стала чрезвычайно популярной. Высокие ставки по ипотечным кредитам, доходящие до 25-28% годовых, заставляют покупателей искать альтернативные варианты. Однако привлекательность такой схемы может обернуться серьезными рисками, включая потерю как денег, так и самого жилья.
Почему рассрочки пользуются спросом?
Бум на рынке недвижимости и растущие финансовые трудности приводят к тому, что все больше людей рассматривают рассрочку как возможность стать владельцами жилья без обременительных первоначальных взносов. Несмотря на то, что рассрочка выглядит более выгодной, чем стандартная ипотека, она обладает значительными недостатками. Основной из них — меньшая степень юридической защиты для покупателей, что может повлечь за собой нежелательные последствия.
Неправильные схемы от застройщиков
Многие застройщики не могут легально предоставлять долгосрочную рассрочку на готовые квартиры из-за ограничений по федеральному закону №214-ФЗ. В результате, они предлагают предварительные договоры, которые фактически превращают рассрочку в незащищенную сделку. Подписывая такой договор, покупатели часто не подозревают о потерях: они лишаются гарантии возврата средств и прав на жилье.
Риски связаные с рассрочкой
Основные опасности, с которыми могут столкнуться покупатели, заключаются в следующем:
- Недействительность договора может привести к изъятию жилья.
- При попытке заменить рассрочку на ипотеку в будущем можно столкнуться с отказом банка в кредите.
- В большинстве случаев цена квартиры завышена, чтобы компенсировать риски застройщика.
- Если застройщик обанкротится, вернуть вложенные деньги будет почти невозможно.
Чтобы минимизировать риски, эксперты рекомендуют тщательно проверять условия договоров, консультироваться с юристами и не соглашаться на длинные рассрочки, особенно после завершения строительства. Важно понимать, что нарушения и скрытые комиссии могут значительно увеличить общую сумму выплат.
Покупка квартиры — серьезный шаг, и прежде чем принимать решения, важно быть информированным и внимательным к деталям. Рассрочка может представлять собой заманчивый вариант, но ее низкая юридическая защита делает этот путь рискованным для будущих владельцев жилья.
