Ситуация, произошедшая с одним из новых владельцев земельного участка, показывает, насколько важны правильные геоданные при покупке недвижимости. Андрей приобрёл десять соток земли, уверенный, что всё в порядке: рядом были электричество, дорога, а соседи активно строились. Однако его мечта о загородном доме скоро столкнулась с неприятной реальностью.
После заливки фундамента Андрей узнал от соседа, что его участок на самом деле превышает границы данного ему владельцем. В итоге инициировался бюрократический процесс, который оказался настоящей головной болью. Оказалось, что межевой инженер при подготовке кадастровых документов просто скопировал координаты участка, которые были актуальны десять лет назад, не проверив фактическое состояние. В результате площадь участка оказалась меньше заявленной — всего 8,3 сотки — и из-за этого возникли проблемы с расположением строительных коммуникаций и проезда.
Неожиданные последствия
Через две недели после подачи документов в Росреестр стало понятно, что регистрация дома невозможна. Сосед предъявил свои права на часть участка, что привело к тяжбе в суде, проведению геодезической экспертизы и ряду других процессуальных шагов. Все это обернулось серьёзными расходами, составившими порядка 900 000 рублей, и затянулось почти на год, лишив владельца возможности построить дом.
Причины проблемы
- Были заказаны лишь основные данные из ЕГРН, что не включало информацию о возможных искажениях координат и устаревших межеваниях.
- Не проводился выезд инженера на участок, и как следствие, не была осуществлена проверка на предмет точности границ согласно публичной карте.
- Данные были предоставлены продавцом без предварительной проверки, что привело к тому, что часть чужого участка была включена в сделку.
Как избежать подобных ситуаций
Для того чтобы не оказаться в аналогичной ситуации при покупке земельного участка, рекомендуется:
Комплексный подход к проверке данных перед покупкой поможет избежать потерь и нервотрёпки в будущем, сделав процесс строительства комфортным и безопасным.