В многоквартирных домах встречаются ситуации, когда соседи начинают самовольно превращать общие площади в свои личные пространства. Например, установка капитальной перегородки в коридоре часто вызывает массу вопросов. Это не просто неудобство для остальных жильцов, но и грубое нарушение законов о совместной собственности на общее имущество, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Законодательные аспекты общей собственности
Не все собственники жилья понимают, что коридоры, лестничные площадки и другие части многоквартирного дома являются общим имуществом. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, общее имущество принадлежит всем владельцам на правах общей долевой собственности. Разрешение на внесение изменений, даже минимальных, в это пространство может быть получено только с согласия всех собственников.
Согласно:
- Статье 36 ЖК РФ, любые изменения в общем имуществе возможны лишь с единогласным согласием всех владельцев;
- Статье 40 ЖК РФ, участие общего имущества обязательно для выполнения перепланировки или переустройства, что также требует согласия всех жильцов.
Риски для жильцов и безопасность
Нарушение правил по установке перегородок может привести к серьезным последствиям. Установленные конструкции могут создать проблемы с пожарной безопасностью, блокируя выходы и санитарные зоны, что угрожает жизни жильцов. Кроме того, перегородки делают невозможным обслуживание инженерных коммуникаций и могут ухудшить санитарные условия в подъездах, создавая условия для плесени и неприятных запахов.
Пример из практики — случай в Самаре, когда собственнику было предписано демонтировать перегородку, закрывающую доступ к vital инженерным системам, что подтверждает опасности таких действий.
Действия жильцов и управляющих организаций
В ситуации, когда соседи устанавливают перегородки, жильцы могут обратиться в управляющую организацию, которая обязана выявить нарушения и действовать по закону. Если УК не реагирует, целесообразно обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Инспекция проверит ситуацию и, если нарушения подтвердятся, выдаст предписание на устранение.
Важно помнить: самовольная установка перегородки — это серьезное общественное правонарушение, которое требует активной реакции остальных жильцов. Закон стоит на стороне тех, кто стремится защитить свои права и права других жильцов от неправомерных действий.
