Что нового в 2025 году?
В 2025 году в сфере переуступки прав на жилье произошли значительные изменения. Одним из самых заметных нововведений стало внедрение электронной регистрации через Росреестр, которая теперь не требует обращения в МФЦ (ФЗ № 477). Это упрощение сокращает временные затраты на оформление документов, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Кроме того, теперь застройщики обязаны пройти обязательную проверку через ФНС-сервис «Прозрачный застройщик». Это повысит прозрачность сделок и снизит риски для покупателей. Также стоит отметить, что теперь за сокрытие обременений предусмотрена уголовная ответственность (ст. 159 УК РФ), что будет служить дополнительной защитой застройщику.
Важно! С июля 2025 года переуступка прав запрещена, если строительство дома не достигло 30% (ст. 11 ФЗ № 214).
Плюсы и минусы переуступки
Покупка квартиры через переуступку может стать вашим выгодным шагом, однако у этого способа есть как преимущества, так и риски.
- Достоинства: Вы можете сэкономить до 40% по сравнению с рыночными ценами. Также есть возможность выбирать планировку на ранних стадиях строительства, а налоговые вычеты могут составлять 13% от суммы договора.
- Недостатки: Существуют риски мошенничества, особенно связанные с двойной переуступкой, а также возможность банкротства застройщика, что ведет к потере денег. Не стоит забывать и о скрытых задолженностях первичного дольщика.
Документы и безопасная сделка
Чтобы минимизировать риски и успешно провести сделку, необходимо собрать правильный комплект документов. У первоначального дольщика нужно получить договор ДДУ с отметкой о регистрации, справку об отсутствии задолженности и электронный акт сверки расчетов. У застройщика потребуется письменное согласие на переуступку и выписка из реестра дольщиков.
Также важно проверять техническое состояние квартиры и отсутствие арестов на объект. Не забывайте о пяти критически важных пунктах при заключении договора, таких как предмет сделки и ответственность в случае банкротства застройщика. Всегда требуйте документы с подписью застройщика: от этого может зависеть действительность вашего договора. Важно, чтобы все сделка была легко проверяемой, поэтому стоит использовать только легальные процедуры регистрации, такие как обращение в Росреестр или нотариус.
