Сентябрь 2025 года ознаменовался важным изменением в правилах, касающихся электронного государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь покупатели жилья могут быть уверены в прозрачности сделок. В выписках из реестра будет указываться информация о членах семьи собственника, имеющих право на проживание в квартире или доме. Это нововведение направлено на улучшение безопасности сделок на вторичном рынке и минимизацию потенциальных споров, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Что включает новая информация?
В реестре теперь фиксируются данные не только о текущих членах семьи владельца, но и о прежних, которые могут иметь право на проживание по различным основаниям — например, решениям суда или в рамках приватизации. Передача персональных данных для внесения этих записей может происходить несколькими способами:
- Личное участие граждан.
- Посредством доверенных лиц по нотариальной доверенности.
- Сотрудниками правоохранительных органов, банками или судебными коллегиями.
Запрос на регистрацию прав на жилье осуществляется через заявление в Росреестр, а доступ к полной информации об ограничен уполномоченными лицами. Таким образом, права пользования жильем становятся более защищенными.
Преимущества новых записей
Примечательно, что новые записи обеспечивают защиту как для собственников, так и для будущих покупателей. Например:
- Записи о правах проживания могут также охватывать ипотечные квартиры, если получено нотариально заверенное согласие всех собственников.
- Если согласие не предоставляется, в ЕГРН будет указано об этом, однако сделка остается действительной.
- Информация о наследниках вносится в виде отдельной записи, при этом требуется предоставить свидетельство о праве на наследство.
Эти меры призваны повысить прозрачность рынка недвижимости, что должно снизить риски неожиданных споров из-за появления неизвестных жильцов или наследников после сделки.
Как подготовиться к изменениям?
Собственникам и покупателям жилья следует обратить внимание на несколько важных моментов:
- Запрашивайте актуальную выписку из ЕГРН: При покупке или продаже недвижимости важно получить свежую информацию с учетом новых регистрационных записей.
- Сообщайте о правах членов семьи или наследников: Это поможет избежать споров и недоразумений в будущем.
- При оформлении ипотеки уточняйте согласие всех собственников: Это критически важно для гарантии прав членов семьи.
Таким образом, изменения в ЕГРН упрощают ведение сделок, защищая интересы всех сторон и обеспечивая максимальную уверенность в сделках с жильем.
