Важные изменения для застройщиков: мораторий на банкротства и финансовые санкции снова продлен. Хотя в прошлом Владимир Путин заявлял о том, что продление не планируется, реальность оказалась иного характера. Ближайшие события ставят под сомнение исходные заявления.
Предыстория моратория
Мораторий был впервые введен во время пандемии с 3 апреля по 31 декабря 2020 года, с последующим продлением с 29 марта 2022 года. Такой шаг был вызван санкционными давлением и мерами поддержки застройщиков, которым было необходимо пережить тяжелые времена. Последний мораторий продлился до конца декабря 2025 года.
После заявления Путина 19 декабря о прекращении моратория, стало очевидно, что в Правительстве возникли сомнения относительно целесообразности этого шага. Как отметил министр строительства Ирек Файзуллин, намерение не продлевать мораторий не вызывало сомнений еще до обращения Президента.
Новый мораторий и его условия
Постановление правительства от 30 декабря 2025 года фактически ввело новый мораторий, который вызывает много вопросов. Примечательно, что он касается только старых требований, в то время как за дольщиками остаются новые судебные иски. Ситуация выглядит paradox'альной, так как дольщики, ожидшие нового решения, теперь встретятся с большим количеством требований, что в свою очередь создает риск для застройщиков.
К счастью для них, новые правила позволят уменьшить размеры неустоек. С 1 сентября 2024 года вступил в силу закон, который:
- Снижает потребительские штрафы. Максимальная величина штрафа теперь составляет 5% от присуждённой суммы.
- Уменьшает неустойки. Застройщики будут обязаны платить только за просрочку по требованиям, предусмотренным действующим законодательством.
- Ограничивает размер неустойки. Неустойка по закону сокращена с 1% в день до 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ.
- Вводит лимиты по отделочным работам. Застройщики могут быть взысканы не более чем 3% от стоимости квартиры за недостатки отделки.
- Запрещает экспертизы по новым квартирам. За недостатки отделочных работ, принятых в 2025 году, не предусмотрено взыскание компенсаций.
Таким образом, новые требования, возникающие после 1 сентября 2024 года, будут значительно меньше по размеру, чем старые, что создаёт баланс в интересах обеих сторон.
