Совместное владение недвижимостью порой приводит к сложным ситуациям. Когда один из сособственников решает сдать свою долю в аренду, это может вызывать недовольство у других, которые, например, хотят сохранить свою личную комфортную среду. Но теперь это стало менее проблематичным благодаря новому решению Верховного суда РФ, которое дает возможность ограничить возможность сдачи квартиры без согласия всех владельцев.
Основные моменты нового правила
Согласно действующему законодательству, права общих помещений, таких как кухня и санузел, распределяются между всеми сособственниками. Так, если одна комната сдается в аренду, это подразумевает передачу прав пользования на общие части жилья арендаторам, что невозможно осуществить без одобрения остальных владельцев.
Если сособственник решает сдать свою комнату, ему необходимо получить письменное согласие от всех других владельцев. Это правило закреплено соответствующими статьями Гражданского кодекса России и поддержано практикой Верховного суда.
Что делать при нарушении прав?
Если один из сособственников сдал свою комнату в аренду без согласия остальных, другие владельцы могут обратиться в суд. В этом случае суд имеет право признать договор аренды недействительным. Чтобы защитить свои интересы, важно действовать быстро и обращаться в районный суд по месту нахождения квартиры.
Поскольку данная норма действует до тех пор, пока квартира остаётся в долевой собственности, не стоит упускать из виду свои права. Убедитесь, что все вопросы согласуются с другими сособственниками, чтобы избежать конфликтов.
Дополнительные инструкции и шаблоны документов доступны для премиум-подписчиков.
