В 2026 году рынок ипотеки в России продолжает меняться, и эти перемены затрагивают не только тех, кто мечтает о своем жилье, но и действующих заемщиков. Новые меры, принятые Центральным банком и правительством, создают дополнительные препятствия для получения ипотечных кредитов и вызывают неожиданности для тех, кто уже оформил заем, сообщает канал "Будни юриста".
Что изменилось в условиях ипотеки?
Получение ипотеки стало заметно более сложным. Основная причина кроется в повышении ставок по рыночным кредитам и ужесточении требований к заемщикам. В частности, условия по льготной ипотеке изменились: программа теперь доступна меньше числу россиян, что значительно сужает круг потенциальных заемщиков.
Одно из ключевых нововведений — увеличение минимального первоначального взноса по льготным ипотечным программам. Ранее заемщикам требовалось собрать 20% от стоимости недвижимости, а теперь эта планка поднялась до 30,1%. Это создает серьезные трудности для семей, которые только начинают путь к покупке квартиры, особенно в условиях роста цен на жилье и замедления роста доходов.
Ограничения и новые правила
С 1 сентября Центробанк начинает снижать макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в новостройках, а с 1 октября вводит лимиты на ипотеку в индивидуальном жилищном строительстве. Это уменьшает компенсацию, которую финансовые учреждения получают за предоставление льготных кредитов, что, соответственно, сокращает количество заемщиков.
Добавляются и ограничения по рассрочке, которые значительно затрудняют покупку жилья с поэтапной оплатой. Кроме того, финансовые организации больше не могут взимать комиссии за снижение ставки по ипотеке, что делает рефинансирование менее выгодным, как для банков, так и для самих заемщиков.
Кому стоит ожидать сложностей?
Экономисты предупреждают, что новые правила делают льготную ипотеку менее привлекательной. Сокращение числа кредитов и рост отказов по заявкам — до 80% в среднем, из которых 57% составляют ипотечные. Это значит, что получить помощь для улучшения жилищных условий становится все сложнее.
Проблемы поджидают и тех, кто уже оформил ипотеку. Многие заемщики, рассчитывая на рефинансирование, оказались в ситуации, когда их высокие процентные ставки превращаются в непосильные платежи. Некоторые семьи вынуждены рассматривать продажу жилья, однако из-за завышенной стоимости квартиры они могут понести убытки. В итоге заемщики рискуют остаться без жилья и с долгами.
