Собственники квартир, сдающих жилье в аренду, нередко сталкиваются с тем, что могут оказаться в центре споров из-за действий своих квартирантов. Каким образом защитить себя от возможных претензий со стороны соседей? Важные правила, основанные на судебной практике, могут помочь в этом вопросе, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Когда ответственность лежит на собственнике
Первое правило, которое следует помнить: если действия арендаторов приводят к затоплению соседей или иным повреждениям имущества, именно собственник квартиры будет нести ответственность. Такое решение неоднократно подтверждал Верховный Суд РФ, опираясь на нормы, касающиеся содержания принадлежащего имущества. В этом случае соседям не нужно будет разыскивать арендаторов, чтобы требовать возмещения ущерба — ответчиком выступает арендодатель. Однако впоследствии он имеет право взыскать понесенные расходы с виновных арендаторов.
Когда отвечает квартирант
Второе правило касается ситуаций, когда соседи подают жалобы по поводу морального вреда — например, если жильцы курят на балконе, и дым проникает в соседние квартиры, или шумят в ночное время. В подобных случаях ответственность ложится именно на квартирантов. Возмещение морального ущерба имеет личный характер, и поэтому именно виновник должен восполнить нанесенный вред, а не собственник жилья. Такую позицию также поддерживает судебная практика.
Правовая защищенность для арендодателя
Таким образом, арендаторы отвечают за моральный вред, в то время как ответственность за материальный ущерб всегда лежит на собственниках квартиры. Это важно помнить, чтобы избежать ненужных беспокойств и разбирательств с соседями. Правильная аренда жилья может стать важным шагом в обеспечении юридической защищенности собственников, а также снизить вероятность конфликтных ситуаций.
