На российском рынке недвижимости возникают тревожные ситуации, когда добросовестные покупатели оказались жертвами мошеннических схем. Представьте, что спустя полгода после приобретения квартиры вам приходит судебная повестка от прежнего владельца, который утверждает, что был недееспособен на момент сделки. Суд, учитывая его заявление, может признать сделку недействительной, и вы теряете как деньги, так и собственность. Это не единичный случай, а системная проблема, требующая решений.
Причины нового законопроекта
Существующая презумпция дееспособности позволяет любому человеку считаться способным до тех пор, пока не будет доказано обратное. Такая норма стала лазейкой для мошенников, которые используют ее в своих интересах. Недавно заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин предложил законопроект, который предполагает обязательное предоставление справки о дееспособности при любой сделке с недвижимостью.
Как должен работать новый механизм?
Законодательство требует, чтобы нотариусы и органы Росреестра проверяли наличие справки из психоневрологического диспансера (ПНД) у всех участников сделки. Справка должна подтверждать, что человек не состоит на учете с диагнозом, ограничивающим его дееспособность.
- Кто выдает справку? Она будет выдаваться только в государственном или муниципальном диспансере по месту проживания.
- Процесс получения включает личное посещение диспансера с удостоверением личности и, вероятно, будет иметь срок действия в 30-60 дней.
Воздействие на рынок недвижимости
Законопроект затронет всех участников рынка недвижимости, включая как продавцов, так и покупателей, которым придется предоставлять подтверждение дееспособности. Это может привести к увеличению затрат на сделки и потенциальным задержкам. Хотя процедура получения справки может защитить уязвимые группы населения от обмана, она также способна вызвать дискриминацию людей с диагнозами, не влияющими на их жизнеспособность.
Каковы плюсы и минусы этой инициативы? С одной стороны, сведение к минимуму случаев мошенничества и увеличение правовой уверенности; с другой - дополнительные расходы и временные затраты на процесс оформления.
Сейчас, пока законопроект находится на стадии обсуждения, все участники сделок должны проявлять бдительность и использовать дополнительные способы защиты прав. Необходимо сохранять открытость и готовность к предоставлению сведений о своем состоянии, что поможет избежать неприятностей в будущем.
