В последние несколько лет рынок недвижимости переживает значительные изменения: ставки по ипотечным кредитам медленно снижаются, но это не приводит к резкому росту интереса со стороны покупателей. Долгожданное снижение ставок сочетается с высокими ценами на жилье, что продолжает сдерживать спрос, пишет Дзен-канал "Коммерсантъ".
Почему спрос остается низким?
Статистика показывает, что даже если процентные ставки вернутся к уровню 2021 года, покупатели не спешат выходить на рынок. Так, по данным Frank RG, в сентябре текущего года средние ставки упали до 20,9–22,9%. Однако на рынке новостроек эта цифра составила 21,7%, что на 0,9 процентных пункта ниже предыдущего месяца. Средние ставки по семейной ипотеке остаются на уровне 6%.
Несмотря на положительную динамику, цены на жилье в Москве возросли на 53% по сравнению с 2021 годом, оставляя широкую массу покупателей в затруднительном положении. Отмечается, что в основном строят жилье премиум-класса, что не востребовано среди большинства покупателей, стремящихся к более доступным вариантам.
С точки зрения покупателей
С начала года наблюдается постепенное улучшение на ипотечном рынке. Хотя объем выдачи ипотечных кредитов по программам с государственной поддержкой в августе увеличился лишь на 7%, в сентябре он сократился на 5% по сравнению с августом. Тем не менее эксперты подчеркивают, что пользователи становятся более осторожными при выборе, оценив свою финансовую нагрузку и возможности дохода.
- По прогнозам ЦБ, к 2027 году ключевая ставка может снизиться до 7,5–8,5%, что создаст дополнительные возможности для рефинансирования.
- С учетом ожидаемого повышения цен на жилье, потенциальные покупатели предпочитают оформлять кредиты с гибкими условиями рассрочки или субсидированием.
Перспективы и изменения на рынке
На вторичном рынке ситуация обстоит иначе: спрос на квартиры с привлечением заемных средств достиг 75,7%. Однако доля рассрочек сократилась практически в пять раз. Учитывая новые ограничения семейной ипотеки, становится очевидным, что покупатели выбирают ипотечное кредитование как главный способ приобретения жилья.
По словам специалистов, активность на рынке, возможно, возрастет в следующем году, когда условия ипотеки будут более привлекательными. Объем новых проектов продолжает расти, и все больше девелоперов выходит на рынок. Однако многие скептически оценивают перспективы восстановления спроса, учитывая растущие цены на жилье.
На фоне текущей нестабильности, важным остается вопрос о дальнейшей динамике ипотечного кредитования. Застройщикам крайне необходима стабильность, чтобы уверенно планировать свои проекты в будущем.
