Приобретение квартиры и последующий ремонт часто проходит без мысли о её возможной перепродаже. Однако обстоятельства могут измениться — работа в новом городе, желание переехать в более престижный район и так далее. В итоге квартира оказывается на рынке, а ожидания продавца о быстрой продаже разбиваются о реальность, когда потенциальные покупатели отказываются от сделки.
Проблемы, отпугивающие покупателей
Выясняется, что многие «улучшения», которые собственник считал важными, на самом деле грозят ему достаточно серьезной потерей в цене. Ниже перечислены основные факторы, способные отпугнуть покупателей и научить снижать стоимость:
- Неудачная перепланировка. Попытка адаптировать пространство по своему вкусу может привести к неразберихе. Слившаяся в одну большим пространство спальня с детской или слишком большая кухня-столовая могут напугать покупателей, которые не разглядели своей концепции.
- Недостаток мест для хранения. Сегодня люди предпочитают «купил и живи». Просторные шкафы и кладовые становятся важным фактом в выборе жилья. Если вы убрали все места для хранения, многие откажутся от квартиры.
- Кричащие цвета. Оформление квартиры в нестандартных и ярких тонах может вызвать репульсию у потенциального покупателя. Нейтральные цветовые схемы всегда в тренде.
Удобства и дополнительные элементы
Современные тенденции рынка показывают, что не все «новшества» являются привлекательными:
- Домашние офисы. Создание рабочего пространства во время пандемии оказалось избыточным для многих покупателей, которые скорее ищут универсальные помещения.
- Сложные сантехнические решения. Гидромассажные ванны и теплые полы, хотя и выглядят привлекательно, требуют дополнительных затрат на обслуживание, что может не устроить будущих владельцев.
- Экономия на ремонте. Непрофессиональный подход к ремонту с применением низкокачественных материалов приводит к дополнительным затратам и проблемам в будущем, что сказывается на продажах.
Реальные условия на рынке
Каждый покупатель рассматривает объект недвижимости целиком, включая месторасположение, инфраструктуру и другие факторы. Наличие школ, детских садов и транспортной доступности также может существенно повлиять на решение о покупке. Поэтому продавцу стоит быть готовым к компромиссам, если он хочет продать свою квартиру быстрее и без убытков.
