В 2025 году российская судебная система столкнулась с беспрецедентным случаем, раскрывающим серьезные проблемы в защите прав покупателей недвижимости. В Хабаровске суд признал пенсионерку, продавшую квартиру под давлением мошенников, полностью вменяемой. Эта ситуация привела к тому, что покупатели потеряли всё: собственность и миллионы рублей.
История растения
Алена, молодая жительница Хабаровска, решила купить двухкомнатную квартиру за 3 миллиона рублей. Продавцом была 65-летняя пенсионерка, которая произвела на Алену впечатление адекватного человека, способного понимать свои действия.
Покупательница проявила предельную осторожность, проведя ряд мер:
- Заказала полную юридическую проверку квартиры;
- Лично убедилась в адекватности продавца;
- Организовала сделку через банк и многофункциональный центр;
- Для оплаты квартиры взяла три потребительских кредита.
После успешной сделки деньги были переведены на счет пенсионерки, а право собственности переоформлено. Однако вскоре появились проблемы: женщина подала в суд с требованием признать сделку недействительной, утверждая, что действовала под влиянием мошенников.
Судебные разбирательства
Суд назначил психиатрическую экспертизу, которая подтвердило: пенсионерка была психически здорова и осознавала свои действия на момент продажи. Несмотря на это, суд признал сделку недействительной, обязав пенсионерку вернуть покупательнице деньги. Однако, как выяснилось позднее, вся сумма была уже переведена мошенникам, и вернуть её оказалось невозможно.
Уроки и рекомендации
Дело продемонстрировало незащищенность покупателей, столкнувшихся с подобными обстоятельствами. Правовая система не предоставляет механизмов для возврата средств в такой ситуации, что ставит добросовестных приобретателей на грань финансового краха.
Чтобы избежать схожих случаев, потенциальным покупателям рекомендуется:
- Тщательно проверять историю продавца, в том числе наличие долгов;
- Оформлять сделки только через нотариусов для получения защиты;
- Фиксировать процесс сделки на видео для правовых нужд.
