Приватизация квартир, когда-то казавшаяся заветной мечтой для многих граждан, вновь оказалась в центре внимания. С введением в силу Федерального закона № 482-ФЗ, который вступил в действие с сентября 2025 года, процесс управления приватизированным жильем стал значительно более сложным.
Препятствия для продажи недвижимости
Одно из самых заметных изменений заключается в усложнении процедуры продажи приватизированной квартиры. Если в жилье зарегистрированы лица, отказавшиеся от участия в приватизации, они сохраняют пожизненное право на проживание. Но новый закон вводит новшество: такие граждане могут теперь официально вписываться в ЕГРН.
Это значит, что в государственном реестре появится информация о дальнейшем проживании этих людей в квартире. Это может быть серьезным обстоятельством для потенциальных покупателей: увидев отметку о «вечном жилце», многие решат задуматься о целесообразности такой сделки. Собственник может попытаться избежать подачи заявления, но это может привести к судебным разбирательствам, в которых вероятность выигрыша у «отказников» кажется высокой.
Ипотека и залог: новые правила
Еще одним важным аспектом закона является изменение условий для получения кредита под залог квартиры. Теперь, чтобы взять ипотеку или займ, потребуется письменное согласие всех, кто имеет права на пожизненное проживание. Даже если эти люди не являются собственниками, их подпись станет обязательной. Это значительно усложняет процесс, ведь собрать всех согласных может оказаться настоящим испытанием.
С одной стороны, данное требование направлено на защиту прав жильцов, чтобы никто не остался на улице. С другой же, это создает дополнительные сложности для владельцев, особенно пожилых людей, которые просто хотят продать свою недвижимость и спокойно продолжить жизнь.
Плюсы нового законодательства
Среди положительных моментов, которые предоставляет новый закон, можно выделить защиту собственников от мошенничества. Теперь схемы с «чистой» продажей квартир, в которых прописаны пожизненные жильцы, станут значительно менее вероятными. Это уменьшает риски попасться на аферу, что в свою очередь делает рынок недвижимости более прозрачным и безопасным.
В конечном счете, новый закон стал двойственным инструментом: он призван защищать права жильцов, при этом создавая определенные барьеры для собственников, что требует внимательного анализа, как в общественном, так и в личном плане.
