Покупка недвижимости между близкими — это не только финансовая операция, но и проверка семейных уз. С одной стороны, такая сделка кажется простой и обыденной. Однако на практике она может обернуться множеством юридических подводных камней, о которых нужно знать заранее, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Налоговые вычеты: о чем необходимо помнить
Согласно Налоговому кодексу РФ, получение имущественного налогового вычета при покупке жилья у родных невозможен. К категории взаимозависимых лиц относятся:
- супруги;
- родители и дети;
- братья и сестры;
- опекуны и подопечные.
Отказ от права на вычет — это уже ощутимый удар по семейному бюджету. Можно потерять до 260 000 рублей, что является довольно серьезной суммой.
Риски оспаривания сделок
Если квартира была куплена в браке на общие средства, она считается совместной собственностью супруга и, даже если оформлена только на одном из них. При продаже такого жилья другому родственнику без нотариального согласия второго супруга сделка оказывается уязвимой. Оспорить ее могут не только кредиторы, но и наследники в случае смерти одного из супругов. Суд может признать такую сделку мнимой, что повлечет за собой потери для покупателя.
Что нужно проверить перед покупкой
Перед тем как углубиться в семейные дебаты о продаже недвижимости, следует провести тщательную проверку:
- Получите полную историю квартиры через выписку из ЕГРН, чтобы узнать, нет ли обременений или долгов.
- Сравните предложенную цену с рыночной стоимостью, чтобы избежать подозрений о занижении стоимости.
В отношении сделки с родственниками особенно важно сохранять максимальную прозрачность. Применение банковских ячеек или аккредитивов может стать дополнительной гарантией, что сделка будет признана легитимной. Кроме того, стоит консультироваться с юристами, чтобы заранее минимизировать потенциальные риски. Не забывайте, что на кону не только деньги, но и семейные отношения!
