На первый взгляд, если имущество было приобретено после завершения брака, оно считается личной собственностью каждого из бывших супругов. Это правило вновь подтвердил Верховный суд России в недавнем решении касательно раздела автомобиля, купленного после развода.
Когда квартиру могут признать совместной собственностью?
Несмотря на общее правило, существуют исключения, при которых квартира, приобретенная после расторжения брака, может быть признана совместной собственностью. Вот два таких случая:
- 1. Регистрация права собственности после развода. Судебные органы указывают на важность даты заключения сделки. Регистрация в ЕГРН, по сути, является лишь подтверждением прав владельца и может происходить значительно позже. Это означает, что если супруг, будучи в браке, подписал договор на долевое участие в строительстве и оплатил его, а затем зарегистрировал право на квартиру уже после развода, то такая недвижимость будет считаться совместным имуществом. Это правило демонстрируют решения Верховного суда, где подчеркивается, что наличие документов о сделке важно больше, чем дата регистрации.
- 2. Покупка на средства целевой социальной выплаты. Недавние прецеденты показывают, что квартира, купленная после развода на средства, полученные за работу в системе МВД, может быть признана совместным имуществом. Суд учел, что деньги были выделены на нужды всей семьи, и пришел к выводу, что действия супруги, отложившей покупку до развода, имели признаки злоупотребления правом. Таким образом, приобретение недвижимости на общие средства является основанием для ее признания совместной собственностью, даже если сделка произошла после развода.
Значение определения Верховного суда
Эти примеры подчеркивают, что контроль над имуществом после развода не всегда оказывается таким простым. Даже если квартира была куплена за личные средства одного супруга или после развода, существуют условия, при которых она может быть разделена. Важно учитывать обстоятельства каждой конкретной ситуации, чтобы избежать неожиданных последствий.
