Ситуация, которой невозможно поверить, произошла с мужчиной, купившим квартиру в новом доме. Он уехал на длительное время на работу в другой город, оставив свою собственность под контролем матери, которая занималась арендой квартиры. Однако все пошло не так, как планировалось. Один из арендаторов внезапно пропал, перестал выходить на связь и в итоге оказался в центре махинаций.
Мошенничество с квартирой: как это произошло
Когда мать вернулась, чтобы проверить состояние квартиры, она столкнулась с незнакомой женщиной, которая заявила, что стала новой владелицей жилья и с собой имела, казалось бы, законные документы. Убедившись через выписку из ЕГРН в том, что квартира действительно была продана, она обнаружила, что ее сын больше не является собственником. Расследование, проведенное позже, вскрыло мошенничество: один из арендаторов использовал поддельные документы и паспорт, чтобы продать квартиру другим лицам за наличные, подписав бумаги от имени истинного владельца.
Решения судов: справедливость или система?
В суде первой инстанции покупательницу признали добросовестной, и сделка осталась в силе. Однако апелляция подтвердила, что подпись была подделана, и сделку аннулировала. Интересно, что суд все же принял во внимание добросовестность покупателя, намекнув на возможность получения компенсации в случае неудачи с возвратом денег от мошенника. В конечном итоге, первоначальный владелец смог восстановить свои права, поскольку отчуждение произошло без его ведома.
Практические советы по защите своей недвижимости
- Оформите в ЕГРН запрет на регистрационные действия без вашего личного участия и уточните возможные меры защиты.
- Регулярно проверяйте выписки из ЕГРН по своей недвижимости, используя платные уведомления о любых изменениях в праве собственности.
- Если передаете квартиру в управление, оформляйте документы нотариально с четкими ограничениями полномочий.
- При заключении договоров аренды всегда запрашивайте копии паспортов арендаторов и периодически проверяйте состояние квартиры и самих арендаторов.
