С переходом на цифровые форматы документов проблемы с мошенничеством в сфере недвижимости становятся всё более актуальными, и особенно это касается пожилых граждан. Недавние изменения позволили упразднить бумажные свидетельства о собственности, оставив лишь записи в Едином реестре недвижимости (ЕГРН). Это стало причиной роста случаев мошенничества, где главными жертвами в большинстве ситуаций становятся пожилые люди.
Уязвимость пожилых граждан
Специалисты Росреестра отмечают, что пожилые люди особенно подвержены риску стать жертвами обмана. Законодательство позволяет совершить сделку на основании лишь подписи владельца, что существенно упрощает процесс, но одновременно открывает широкие возможности для манипуляций. Например, порой в договора включаются пункты о том, что деньги уже выплачены, даже если факт получения оплаты не подтверждён. В таких случаях покупатель может обратиться в суд для оформления сделки, настаивая на том, что продавец отказывается оформить переход права собственности.
Распространенные схемы мошенничества
Злоумышленники активно используют доверчивость пожилых собственников. Они предлагают подписать «простые бумаги»: расписки, заявления или другие бланки, в то время как настоящие документы могут иметь серьезные правовые последствия. Некоторые мошенники представляются сотрудниками государственных органов и запугивают пенсионеров угрозами захвата жилья, что заставляет их спешить со «мнимой продажей» для защиты своих прав.
Другой популярный метод — это оформление займа под видом договора продаж. Люди, ошибочно полагая, что подписывают согласие на получение кредита, фактически теряют право на свою недвижимость.
Советы по защите от мошенничества
- Рекомендуется внести свой действующий адрес электронной почты в ЕГРН, чтобы получать уведомления о любых действиях с недвижимостью.
- Никогда не подписывать документы, не изучив их содержание заранее.
- Объяснить пожилым родственникам существующие схемы мошенничества и настоятельно передавать им информацию о необходимости консультироваться с близкими перед подписанием любых бумаг.
- Если есть подозрения на потенциальные манипуляции, стоит рассмотреть возможность заключения договора пожизненного содержания с иждивением — это обеспечит право проживания даже после смены собственника.
- Оформление дарственной на часть квартиры может стать дополнительным барьером на пути к продаже недвижимости посторонним лицам.
Психологическая бдительность и осведомлённость собственников — ключевые факторы в борьбе с мошенничеством на рынке недвижимости. Важно вовремя принимать меры, чтобы защитить своё имущество от недобросовестных действий.
