С 1 декабря 2025 года вступят в силу новые правила, которые значительно изменят жизнь владельцев квартир в многоквартирных домах. Эти изменения касаются как использования общего имущества, так и взаимодействия с управляющими компаниями. Ознакомление с нововведениями позволит жильцам лучше защитить свои интересы и создать комфортные условия для проживания, пишет Дзен-канал "Социальный калейдоскоп".
Что нового ожидается в управлении многоквартирными домами?
- Согласие жильцов на оборудование фасада: Теперь установка кондиционеров, антенн и других конструкций на фасаде многоквартирного дома возможна только с согласия большинства жильцов. Решение будет принято на общем собрании, что поможет поддерживать единый внешний вид здания.
- Передача общих помещений третьим лицам : Чтобы использовать подвалы или чердаки для сторонних организаций, необходимо получить поддержку как минимум двух третей собственников во время собрания. Этот шаг призван защищать интересы жителей и предотвращать принятие решений небольшой группой собственников.
- Простота голосования на собраниях: Большинство вопросов, касающихся управления и использования общего имущества, теперь будет решаться простым большинством голосов, если закон не требует иного. Это упрощает процесс принятия решений и делает его более прозрачным.
Порядок проведения собраний и смена управляющей компании
- Ясные правила для общих собраний: Все собрания теперь должны проходить по установленным стандартам, а все решения фиксироваться протоколом. Это обеспечивает открытость и уменьшает вероятность конфликтов между жильцами.
- Упрощение смены управляющей компании: Теперь жильцы имеют больше возможностей контролировать качество услуг управляющей компании, что позволяет лучше учитывать потребности жителей и упрощает процедуру её замены.
- Защита прав жильцов: Новые нормы нацелены на равновесие между мнением большинства и правами отдельных жильцов, что создаёт более комфортные условия для жизни.
Документирование решений и дополнительные нововведения
Все решения, принятые на собраниях, теперь необходимо фиксировать официально. Это позволит избежать недоразумений и облегчит контроль за соблюдением принятых решений, что особенно важно для поддержания порядка в многоквартирном доме.
Дополнительно, с 1 декабря 2025 года аренда услуг управляющей компании станет более управляемой: договор можно будет расторгнуть не ранее чем через год с момента заключения. Также будет введена должность администратора многоквартирного дома, который сможет организовывать собрания и вести протоколы, что сделает этот процесс более удобным и справедливым.
