Покупка квартиры на вторичном рынке может показаться простым процессом, но за этим скрываются множество опастностей и подводных камней, которые могут оставить покупателя без жилья и средств. Даже когда сделка завершена, а ключи переданы, неожиданные проблемы не редкость, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Куда могут привести наследственные споры?
Одним из самых распространенных рисков при приобретении недвижимости становятся наследственные споры. Не все наследники осведомлены о своих правах, и информация о завещаниях или долях может появляться спустя годы после продажи. В таком случае суд может легко удовлетворить требования наследников, что приведёт к аннулированию сделки, а новому владельцу будет сложно вернуть свои деньги.
Проблемы с приватизацией и согласие супруга
Другой серьезный риск связан с приватизацией жилья, осуществленной с нарушениями. Если права несовершеннолетних или людей с ограниченными возможностями были проигнорированы, это может стать основанием для оспаривания сделки. Аналогично работают и вопросы о согласии супруга на продажу. Даже если продавец является единственным владельцем, квартира может считаться совместной собственностью. Несогласие второго супруга, а также малейшие ошибки в документах могут привести к отмене сделки в суде.
Ошибки в документах и частая перепродажа
Ошибки, допущенные в Едином государственном реестре недвижимости, тоже могут стать причиной серьезных проблем. Неправильные данные о площади или фоновых документах могут открывать путь для исков. Частые перепродажи квартиры также могут сигнализировать о мошеннических схемах. Если жилье переходит из рук в руки слишком быстро, это может быть признаком того, что прежние владельцы скрывали проблемы или незаконные действия.
Не стоит забывать и о сроках исковой давности, которые могут достигать десяти лет. Выходит, что даже спустя годы после покупки у нового владельца могут возникнуть юридические трудности.
Чтобы уменьшить риски, эксперты советуют тщательно проверять всю историю объекта, включая предыдущие сделки, вовлекать юридических специалистов для проверки документов, а также оформлять титульное страхование на недвижимость. Необходимо следить за данными в реестре и удостовериться, что все лица, имеющие право на долю в собственности, уведомлены и не имеют претензий. Соблюдение этих рекомендаций поможет избежать многих проблем и защитить свои инвестиции.
