Российский рынок новостроек сталкивается с новым вызовом — и, по словам экспертов, будущие покупатели должны обратить на это серьёзное внимание. Прогнозы показывают, что в 2027 году цены на квадратный метр могут значительно вырасти, из-за привычного на рынке фактора: спрос превышает предложение.
Снижение объёма новостроек
Главная причина ожидаемого подорожания — сокращение числа новых проектов. В 2025 году девелоперы уже начали снижать свою активность, и этот тренд приведет к ощутимым последствиям, которые отразятся на рынке не сразу. К 2027 году количество готовых жилых помещений может сократиться с нынешних 47–48 миллионов квадратных метров до 40–43 миллионов.
Что это значит для покупателей? Меньше доступных объектов приведет к увеличению цен на оставшиеся квартиры, так как конкуренция между застройщиками ослабнет.
Спрос растёт, предложение падает
К тому же, существует вероятность снижения ключевой процентной ставки, которое традиционно поднимает интерес к покупке жилья. Однако, если к тому времени строители не смогут предложить достаточное количество готовых квартир, это создаст классическую рыночную ситуацию, когда спрос будет расти, а предложение останется на прежнем уровне. В таких условиях цены на недвижимость имеют тенденцию увеличиваться, а доступность жилья значительно снижается.
Риски для покупателей и застройщиков
Аналитики из «Дом.РФ» также указывают на различные риски, которые могут повлиять на рынок. Один из основных — замедление снижения ключевой ставки. Если это произойдёт, девелоперам придётся корректировать свои финансовые планы и переносить сроки завершения проектов. Для покупателей это означает неопределённость в сроках сдачи жилья.
Другой важный риск — возможное замедление ипотечного кредитования, что может привести к охлаждению спроса на рынке новостроек, но без падения цен в условиях нехватки предложений.
Важным аспектом остаются изменения в программе семейной ипотеки: многие семьи уже купили жильё в конце прошлого года, опасаясь ужесточения условий. Это может снизить интерес к ипотечным кредитам в будущем, так как спрос на эти предложения существенно сократится, пишет SM Юрист.
