Представьте себе ситуацию: муж в браке продает общую квартиру без согласия жены, и проходит время, прежде чем женщина решает обратиться в суд. Её иск о компенсации кажется законным, но, как показала практика, правота не всегда приводит к выигрышу дела, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Суть ситуации
В 2014 году мужчина приобретает квартиру в период брака, что автоматически делает её совместно нажитым имуществом. Однако в 2015 году он продает недвижимость без нотариального согласия жены, нарушая закон. В течение 7 лет женщина не проявляет никаких действий: ни оспариваний, ни запросов, ни жалоб.
После развода, неожиданно для всех, она решает взыскать с бывшего супруга 2,5 миллиона рублей — половину стоимости проданной квартиры — на основании того, что сделка была незаконной. Суд первой и апелляционной инстанций поддержал её, однако дело попадает в Верховный суд РФ, который выносит решение, полностью ставя под сомнение все её доводы.
Точки зрения суда: три критические ошибки
Верховный суд не стал отрицать, что сделка была совершена без согласия жены, однако, этого недостаточно для успеха в суде. Судьи выявили три ключевые ошибки:
- Бремя доказательства: По закону, презумпция согласия супруга на сделки с совместным имуществом существует. Это означает, что именно жена должна была доказать, что она была против продажи квартиры.
- Молчание как согласие: За много лет после продажи не было никаких проявлений недовольства с её стороны. Судьи рассматривают длительное молчание как молчаливое согласие на сделку.
- Причинение вреда: Просто отсутствие согласия не является автоматическим доказательством недобросовестного поведения мужа. Если деньги от продажи были использованы для семейных нужд, то компенсация становится затруднительной.
Как действовать в подобных ситуациях
Тем, кто оказался в аналогичной ситуации, следует помнить о важности быстрого реагирования. Вот несколько шагов:
- Немедленная реакция: Как только стало известно о продаже, важно отправить письменное уведомление супругу о несогласии.
- Сбор доказательств: Необходимо собрать все документы, отражающие курс сделки и использование средств, чтобы доказать несправедливость действий супруга.
- Обращение в суд: Важно подать иск немедленно, чтобы не истек сроки исковой давности.
Практика показывает, что игнорирование происходящего может привести к печальным последствиям. Поэтому активная защита своих прав на совместное имущество должна быть неотъемлемой частью отношений.
