С 2025 года закон о самовольном остеклении балконов и лоджий может обернуться для многих владельцев квартир настоящей головной болью. При обнаружении несанкционированного остекления жители могут столкнуться с обязательным демонтажом и штрафами, которые не обойдут стороной даже тех, кто осуществил такие работы много лет назад, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Что грозит людям с самовольным остеклением
Согласно новым законодательным предписаниям, за самовольное остекление предусмотрен штраф в 5000 рублей и требование вернуть балкон в первоначальный вид. Если игнорировать эти требования, штрафы могут увеличиваться с течением времени, создавая значительную финансовую нагрузку.
Важные изменения были подтверждены Верховным судом РФ, который в своём постановлении от 28 марта 2023 года заявил, что изменения, затрагивающие облик многоквартирного дома, должны осуществляться с согласия всех собственников. Это сильнее всего касается остекления и любых конструкций, влияющих на общее имущество дома.
Кого это касается?
Проблемы могут затронуть даже тех, кто установил остекление много лет назад. Если такое остекление не получило одобрение владельцев или не было оформлено в законном порядке, может быть принято решение о его сносе. Только срок исковой давности может стать защитой от претензий — если с момента установки прошло более трёх лет, возможен отказ в иске.
Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание владельцам:
- Если остекление не предусмотрено в проектной документции дома, оно может быть признано незаконным.
- Балконная плита, скорее всего, будет считаться частью общего имущества, и ее изменение потребует согласования с другими собственниками.
Панорамное остекление и его риски
Особое внимание требует панорамное остекление, поскольку оно также требует одобрения всех жильцов. Суд отметил, что изменения в площади окон требуют согласия, так как это влияет на общую архитектуру здания.
Таким образом, тем, кто планирует усовершенствования или уже осуществил их, стоит проявить осторожность, а при возникновении ситуаций с балконами, где остекление было произведено без согласования, рекомендуется проконсультироваться с юристом. В противном случае могут возникнуть несогласия со стороны управляющих компаний или прежних соседей, требующих вернуть всё в исходное состояние.
