Кейс вокруг расчетов за ресурсы на содержание общего имущества
Расчеты за коммунальные услуги, особенно в многоквартирных домах, порой становятся причиной серьезных разногласий между управляющими и ресурсоснабжающими организациями. В одном из таких случаев, управление одного из московских многоквартирных домов оспорило завышенные начисления на содержание общего имущества и смогло вернуть почти 200 тысяч рублей, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
После перехода собственников на прямые договоры с водоканалом, управляющая организация получила счет за ресурсы, основанный на завышенных показателях потребления воды. Выяснилось, что расчет был выполнен на основе данных из ЕГРН, что привело к недостаточному учету фактического числа проживающих в квартирах, не оснащенных индивидуальными приборами учета.
Контррасчет от управляющей организации
Управляющая организация приняла меры и провела собственный анализ, на основе которого и потребовала возврата излишне уплаченных средств в размере 174 тысячи рублей. Однако ресурсоснабжающая организация настаивала на том, что использовала информацию, предоставленную управляющей организацией, и отказалась компенсировать затраты, ссылаясь на время, прошедшее с момента первой квитанции.
Не смирившись с отказом, управляющая организация обратилась в суд с иском о возврате неосновательного обогащения. Судебный процесс раскрыл важность точности данных о фактическом числе проживающих, так как различные статистические сведения о потребителях послужили основой для разногласий.
Доказательства в суде
Суды отметили, что ресурсоснабжающая организация использовала данные, основанные на числе собственников из ЕГРН, не приняв во внимание фактическое количество проживающих, зафиксированных в домовой книге. Управляющая организация впоследствии подтвердила свою правоту, показав, что реальное количество жителей превышает данные из регистра.
Суд, основываясь на приведенных доказательствах, согласился, что ресурсы были начислены неправомерно, и обязал поставщика вернуть управляющей организации 174 тысячи рублей. Это решение стало значимым прецедентом, подтверждающим необходимость использования актуальных данных о потребителях для начисления коммунальных платежей.
