С 2025 года в России внедрены новые правила, касающиеся передачи недвижимости близким людям. Изменения в законодательстве поставили под сомнение простоту дачи квартиры в дар — подарки могут обернуться неожиданными налоговыми последствиями.
Всё дело в том, что теперь налог на доходы физических лиц при дарении недвижимости будет рассчитываться по новым ставкам. Налоговая ставка в размере 13% будет применяться к части кадастровой стоимости до 2,4 миллиона рублей. Однако, если стоимость недвижимости превышает эту сумму, на оставшуюся часть налога будут обложены по ставке 15%. Несмотря на то что кажется, будто налоговая нагрузка уменьшилась, владельцы квартир в крупных городах могут столкнуться с непредвиденными расходами.
Налоговые льготы для близких
Главная позитивная новость заключается в том, что дарение недвижимости между близкими родственниками остаётся вне налогового обложения. К этому кругу относятся:
- супруги;
- родители и дети;
- бабушки, дедушки и внуки;
- братья и сёстры.
Если кто-то решит подарить квартиру другому, не попадающему в этот список, он будет обязан уплатить налог. Так что дарить недвижимость знакомым или друзьям теперь становится затратным удовольствием.
Завещание: новая жизнь для наследства
Завещание, напротив, сохраняет свою привлекательность. Важное новшество в новом законе позволяет искать завещания даже за пределами России. Если наследодатель уехал за границу и там ушёл из жизни, его завещание не пропадёт в архивах. Теперь будет действовать система международных запросов, которая позволит Министерству юстиции получать информацию о завещаниях и направлять её в Федеральную нотариальную палату для дальнейшей проверки.
Если завещание найдено, нотариус сообщит наследникам о данных, и они смогут восстановить утраченные сроки для оформления наследства. Это существенно упростит процесс передачи наследства и сделает его более доступным для граждан.
Что выбрать?
Эти изменения в законодательстве призваны сбалансировать интересы граждан и государственного бюджета. С одной стороны, завещание освобождает от налогов и предоставляет возможность найти документ, если он был составлен за границей. С другой — подарки становятся неприятной неожиданностью из-за налоговых уведомлений.
