В сфере недвижимости случаются ситуации, которые могут обернуться полной неожиданностью для покупателей. Даже если сделка прошла успешно и с момента ее заключения прошло много лет, существует риск утраты жилья. Это связано с особенностями правового регулирования сделок с недвижимостью, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Опасность стареющего собственника
Сегодня закон не указывает на возрастные ограничения для продавцов недвижимости. Однако сделки, где одним из участников является пожилой собственник (от 70 лет и старше), несут в себе повышенные риски. Особенно важно проверить всю цепочку собственников, чтобы избежать трудностей в будущем.
Печальная история из жизни
На примере одной истории можно продемонстрировать, как подобные нюансы могут привести к серьезным последствиям. Женщина приобрела квартиру у достаточно молодого продавца, который владел ей четыре года. Сделка прошла успешно, финансирование было обеспечено банком. Однако через месяц после завершения сделки на doorstep женщины появилось судебное извещение.
Предыдущая собственница, пожилая женщина, успешно оспаривала продажу, утверждая, что не осознавала значения подписанных документов. Судебная экспертиза подтвердила, что у истца были психические расстройства, что не позволяло ей осознавать ситуацию. Несмотря на предоставленные справки о том, что она не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, результаты экспертизы стали ключевыми в разбирательстве.
Защита законом и её границы
На защиту покупательницы стали сроки исковой давности. По закону, оспорить сделку можно в течение года с момента, когда истец узнал о нарушении своего права. Однако Верховный суд РФ указал, что в данном случае временные рамки начинают исчисляться лишь с момента, когда бабушке сообщили о продаже её квартиры, что может произойти через много лет после сделки.
К сожалению, итог оказался печальным: у покупательницы изъяли квартиру. Хотя при заключении сделки не возникло никаких подозрений, был один важный нюанс: пожилая женщина продолжала проживать в квартире после её продажи, и новая владелица не удосужилась выяснить, кто именно живет в приобретаемой недвижимости.
Таким образом, перед покупкой квартиры важно не игнорировать детальный анализ всех предшествующих собственников, а также всех жильцов, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
