В обновленном Обзоре практики по банкротству граждан, который был утвержден 18 июня 2025 года, Верховный суд Российской Федерации представил пять важных позиций, касающихся сохранения единственного жилья за должниками.
1. Защита жилья вне зависимости от места проживания
Суды больше не могут отказывать в защите единственного жилья только потому, что должник временно проживает в другом месте. Это значит, что право собственности на жилье обеспечивает защиту, даже если его владелец живет, к примеру, у сожительницы. История одного должника, который потерял квартиру из-за временного проживания с другой женщиной, подтвердила это правило: суды апелляционного уровня восстановили его права на жилье, указав, что наличие другого места проживания не отменяет его право на собственное жилье.
2. Основной акцент на фактическом месте проживания
При наличии нескольких объектов недвижимости теперь суды учитывают фактическое место проживания должника, а не лишь прописку. Если, например, должник с семьей фактически живет в одной квартире, хотя и зарегистрирован в другой, суд будет защищать именно ту, где они живут. Также важно, что изменения прописки незадолго до банкротства не станут причиной подозрений в недобросовестности.
3. Жилищный статус не имеет значения
Новая практика также указывает, что отсутствие формальных документов, подтверждающих статус жилого помещения, не освобождает его от защитных мер. Если должник фактически живет в одном и том же помещении и считает его своим единственным жильем, то оно подлежит защите. Это касается даже недостроенных домов или «нежилых» помещений с необходимыми условиями для проживания.
Таким образом, суды теперь настойчиво защищают права граждан на жилье в рамках процесса банкротства. Новые правила открывают широкие возможности для должников, позволяя им сохранить жилье, даже если оно не соответствует всем формальным требованиям. Эти изменения в правоприменительной практике подчеркивают важность реальных жизненных обстоятельств, а не только документов.
