Комбо ипотека, также известная как "сверхлимитная программа", стала настоящей находкой для покупателей жилья. Эта уникальная схема позволяет объединять льготную ипотеку с фиксированной ставкой в 6% с обычными ипотечными тарифами, которые определяются на основе рыночных условий. Это предложение доступно как для семейной ипотеки, так и для ИТ-ипотеки, что открывает новые горизонты для заемщиков, сообщает Дзен-канал "Ипотека и недвижимость - ipotekahouse".
Лимиты и возможности
В рамках нынешних условий максимальная сумма кредита по семейной ипотеке составляет:
- 12 миллионов рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области,
- 6 миллионов рублей — для остальных регионов страны.
Что касается ИТ-ипотеки, то здесь лимиты составляют 9 миллионов рублей, но нужно учитывать, что в столичных регионах использование этой программы невозможно.
Сверхлимит: что это значит?
С 23 декабря 2023 года максимальный предел кредита по семейной ипотеке увеличился до:
- 30 миллионов рублей — в Москве, МО, Санкт-Петербурге и Ленинградской области,
- 15 миллионов рублей — в прочих регионах.
Для ИТ-ипотеки лимит составляет 18 миллионов рублей. Все суммы, превышающие эти границы, считаются "сверхлимитом" и подлежат обычной рыночной ставке.
Программа работает так: на часть кредита, которая укладывается в лимиты, распространяется льготная ставка, а на сумму "сверхлимита" действует рыночная ставка, которая варьируется в зависимости от банка. Возможно оформление либо одного договора с усредненной ставкой, либо двух отдельных — с льготной и рыночной ставками.
Преимущества и новшества
С 1 февраля 2026 года заемщики получат возможность рефинансировать свои кредиты по программе Комбо, что поможет значительно снизить финансовую нагрузку. Это позволит сделать условия более выгодными и адаптировать кредит к изменяющимся рыночным условиям.
При рефинансировании новые условия будут зависеть от первого договора: если это единый договор, ставка будет рассчитываться на основе средней между льготной и рыночной, а в случае двух договоров изменится только ставка по "сверхлимиту". При этом важно помнить, что старый кредит не учитывается при подсчете количества льготных займов.
Таким образом, программа Комбо ипотеки с гос.support открывает множество возможностей для желающих приобрести жилье, делая ипотечные кредиты более доступными и привлекательными.
