Собственники земельных участков в России должны быть особенно внимательны, так как новые изменения в законодательстве значительно расширили основания для принудительного изъятия земли. При этом не всегда требуется наличие каких-либо преступлений – небрежное обращение может привести к потере вашей собственности.
Новые правила принудительного изъятия
По российским??ам, государство вправе принудительно изымать земельные участки, если они не используются по назначению более трех лет. Это положение зафиксировано в статье 284 Гражданского кодекса РФ и активно применяется к участкам, предназначенным для жилищного строительства или сельского хозяйства. С нового года подход к этому вопросу стал более тщательным и целенаправленным.
Критерии неиспользования участка
Ранее отсутствие четких критериев мешало осуществлению контроля, однако с марта 2025 года введены новые правила, требующие от владельцев активной эксплуатации участков. Если собственник не начал использование земли в течение трех лет, это может стать поводом для изъятия.
- Загрязнение или захламление участка отходами, которое наблюдается в течение года.
- Отсутствие зарегистрированного жилья на участке, предназначенном для ИЖС, на протяжении семи лет.
- Ненадлежащее состояние построек, если они не подвергались ремонту более года.
Риски и последствия
Возможность лишиться земельного участка существует не только из-за недостатка активности, но и в случае возникновения проблем с его состоянием. Правительство РФ установило конкретные признаки, по которым данный факт может быть зафиксирован, что может обернуться судебными разбирательствами. Ответственность за неиспользование или неправильное состояние недвижимости может привести к серьезным последствиям:
- За непринятие мер по использованию участка в течение трех лет последует принудительное изъятие.
- Существуют ограничения на количество времени, в течение которого участок может оставаться незастроенным перед угрозой изъятия – от шести до десяти лет в зависимости от обстоятельств.
Важно отметить, что незаконное лишение участка возможно только после судебного решения, при этом собственник получает компенсацию, которая будет уменьшена на затраты на реализацию. Рекомендуется следить за состоянием вашей недвижимости и вовремя реагировать на возможные проблемы, чтобы избежать нежелательных последствий.
